第一：“房住不炒”的大环境下 ， 房子正在慢慢回归居住属性
在2016年12月份的会议上 ， “房住不炒”的口号被提了出来 ， 自此“房住不炒”就成为了楼市调控政策的底线 。 虽然目前不少城市都放松了楼市调控政策 ， 但是没有任何一个政策突破“房住不炒”的底线 。 对此 ， 经济学家马光远就曾表示 ， “房住不炒”或将成为永久性的调控政策 ， 房子将不再适合大众投资 ， 买房就能挣钱的时代已经过去了 。
只要一直打击楼市炒作现象 ， 那么房价就很难再继续大涨 ， 在这种情况下 ， 囤积了大量房产的投资客也将慢慢抛售多余的房产 。 随着投资客慢慢退出楼市和大量房源流入市场 ， 房价将慢慢回归合理水平 ， 房子也将慢慢回归居住属性 。
第二：住房供需关系出现转折 ， 总体住房资源已经过剩
虽然房子被赋予了很多属性 ， 但是最终房子的作用还是给人居住的 ， 所以只有人口才是房价最终的支撑 。 在过去20多年房价之所以能够持续上涨 ， 根本原因就是我国住房资源非常紧缺 ， 虽然房地产行业发展速度非常快 ， 但是由于城镇化建设 ， 每年都有近2000万农村人口流入城市之中 。 人们进入城市中 ， 第一时间就是要解决住房问题 ， 因此随着人口的流入 ， 人们对住房的需求一直都在增加 。
而随着房地产行业的高速发展 ， 住房资源总有过剩的那一天 ， 而现在住房资源已经过剩了 。 根据央行调查组公布的数据显示 ， 目前我国超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子 ， 户均超过1.5套 ， 并且有41.5%的城镇家庭有2套以上的房子 。 另外 ， 现在我国城镇常住人口城镇化率已经涨至64% ， 户籍城镇化率也已经超过40% 。 很明显通过计算可以得出一个结论：目前仅城镇户籍家庭拥有的房子就足够城市中所有的人居住了 ， 这意味着我国住房资源已经过剩了 。
另外 ， 过去20年我国新生人口数量也在不断降低 ， 2021年新生人口数量更是已经降至1062万 ， 接近千万大关 。 根据统计显示 ， 00后和10后整整比90后和80后少了一亿人 ， 并且00后和10后基本上都是独生子女 ， 他们并不缺房子 ， 对房子的需求不大 。 因此可以预测到 ， 随着00后和10后慢慢成为购房主力军之后 ， 人们对住房的需求就会逐渐减少 。
第三：房东税和房产税出台在即 ， 持有房产的成本将会越来越高
目前房产税还没有正式出台 ， 但是距离房产税的时间已经不远了 ， 很多专家和学者都预测 ， 房产税大概率会在未来5年内出台 ， 也就是在“十四五”时期出台 。 对于房产税 ， 财政部已经确定了“立法先行、充分授权、分步推进”的征收原则 ， 并且国家已经明确表态将在部分地区率先开展房地产税试点工作 。 房产税就是针对房子进行征税的 ， 一旦房产税出台 ， 未来持有房产的成本就将大幅提高 。
虽然房产税还没有出台 ， 房东税却已经提前出台了 。 目前 ， 全国已经有河北省、湖南省和云南省这3个省份试点了房东税 ， 税率在10%-20%之间 。 很明显 ， 房东税比房产税更容易出台 ， 因此不少专家都表示 ， 房东税可能会全面出台 。 其实 ， 不管是房东税还是房产税 ， 只要征收这些税 ， 持有房产的成本就会大幅提高 。
第四：多种住房将呈现“遍地开花”的格局 ， 买房不再是唯一解决住房的方案
租房子就可以解决居住的问题 ， 为什么人还要买房子呢？这是因为房子被赋予了很多属性 ， 比如和人的爱情婚姻挂钩 ， 比如和孩子的教育挂钩 ， 还比如和医疗资源挂钩等等 。 除了这些附加的属性之外 ， 租的房子不稳定 ， 不能给自己和家人带来归属感和安全感 ， 没有家的感觉 。 因此 ， 就算租房可以解决居住需求 ， 也不能解决人们的住房问题 ， 这就是为什么人们非要买房的原因 。
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