【客厅|高楼建筑按下“停止键”？2022住宅“新标准”下，2类房子吃香了】
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房地产行业一直在人们心中属于暴利行业 ， 而房地产行业中 ， 高层建筑一直最受各大开发商喜爱 。 即使是在房价受到国家“制裁”的今天 ， 也依旧有一部分人把钱投入到房地产市场中 。
但是随着2022年国家新规推出 ， 高层建筑将受到一定程度的管控 。 毕竟就最近的一项调查报告显示 ， 我国已经成为了世界上拥有高层建筑最多的国家 。
在这种状态下我国高层建筑的热度可能即将过去 ， 但是有两类房子将会受到大家的喜爱 。 那就是有电梯的多层住宅楼 ， 以及加装了电梯的老小区住宅楼 。 为什么这样的房子会受到大家欢迎呢？高层建筑又为何要受到管控呢？我们一起来瞧一瞧吧 。
一、高层建筑的辉煌与没落
其实一些在某一个城市生活了二十余年的人能清晰地看到最近这二十余年来我国城市规划发展日新月异的变化 。 其中最明显的就是我国城市的高层建筑越来越多了 。 为什么大城市更偏爱高层建筑呢？无论是开发商还是居民也都更喜欢高层建筑 ， 这是什么原因呢？
首先是开发商方面 ， 要知道高层住宅的获益率是很高的 ， 同样的土地面积 ， 洋房可能只能盖六层甚至更少 。 而高层住宅则不同 ， 轻轻松松盖基层总是不成问题的 。 而且如今的地价如此之高 ， 开发商为了盈利 ， 只有增加楼层的数量 ， 才能将平均房价降下来 。
按照层高20、一层只有两户来算 ， 开发商仅一个单元就能卖出去60套房子 。 现在住宅楼一般也要两三个单元 ， 那就相当于是一百多套房子 。 但是当楼高只有6层的时候 ， 那开发商赚的钱就少了太多太多了 ， 又不能随意给房子加价 。
并且对于消费者来说 ， 我国能够依靠房子来进行理财的家庭很少 ， 一般都是刚需 ， 这种情况下 ， 高层住宅会相较于洋房更好卖出去 。 更何况对于大部分购房者来说 ， 高层住宅的视野好、采光好 。
但是高层也有很多不尽如人意的地方 ， 首先就是高空抛物的问题 ， 至今没有一个切实可行的方案能够完全遏制住这种行为 。 其次就是在遭遇地震、火灾等意外时难以逃生 。 并且随着时间的推移高层的日常维护也特别的麻烦 。
毕竟 ， 电梯和电梯的维护成本 ， 还有高层的维护成本 ， 都是一笔不菲的开支 ， 而这笔钱 ， 都是由业主自己支付的 。 这样一比较 ， 感觉好像高层也并没有比洋房便宜多少 。
并且除了上述的两点问题之外 ， 还有一个最现实也是最严峻的问题 ， 那就是拆迁 。 很多人看着别人买房拆迁后成了有钱人 ， 便也做起了拆迁暴富的美梦 。 在这种情况下 ， 高层建筑明显不适合购买 。
这是由于高层建筑的容积率太大 ， 如果给每一户都按照150%的赔付比例来的话 ， 那么开发商至少还要在原建筑的基础上再建二十多层才能盈利 。 甚至有专家坦言承认未来高层建筑基本不会再拆迁 。
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