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成都和广州 ， 都是省会 ， 这不错 ， 一个在西部老大 ， 一个是南部龙头 。
但是 ， 必须明确的一点是 ， 广州是号称“亚洲最强省会”的城市 ， 而且如今广佛一体之后 ， 势能就更强了 。
成都 ， 虽然最近这些年人口增量在全国排名前列 ， 但是 ， 论和广东的实力差距 ， 还是非常明显的 ， 房价往往是一座城市综合实力的表彰 ， 包括了人口规模、经济体量、医疗教育实力、城市文化底蕴等各方面的因素 。
我们查阅了成都和广州的一些对比数据 ， 从以下几个方面 ， 可以说明二者的差距：
1、楼市现状
广州当前的住宅统计均价 ， 是在2.7w左右 ， 而成都的均价是在1.3万左右 ， 成都只相当于广州的1/2 ， 从销售的面积上来看 ， 成都的住宅方面的数据比较亮眼 ， 销售面积超过了广州 ， 但是 ， 在办公楼的投入上 ， 广州几乎快要达到成都的2倍 。
【荆州|硬核指标对比：成都的房价，5~10年内，能涨到广州当前水平吗？】这其实也能说明一个问题 ， 就是两座城市的商业体量、办公楼体量 ， 是有差距的 。
而商业、办公楼的数量多寡、兴盛与否 ， 也能从侧面说明 ， 提供就业岗位的公司、企业的繁荣程度 ， 这方面 ， 成都还是和广州有一定差距的 。
当然 ， 5~10年以后 ， 成都会增长 ， 但是广州同样也是在增长 ， 至于房价能否翻一番达到现在广州的水平 ， 恐怕要从更多的角度来审视 。
因为 ， 影响房价高低的 ， 除了城市本身的商业实力、地块价值外 ， 另一个更重要的因素 ， 就是市场的供应量 ， 供大于需 ， 就是买方市场 ， 上涨幅度就受限 ， 反之 ， 则可能会有行情 。 从目前的供应量（销售面积）上来看 ， 成都可以说是高于广州很多的 。
2、综合实力：人口和经济
虽然 ， 从数量上看 ， 2020年成都的年末常住人口 ， 已经超过了广州 。
但是 ， 在经济规模上 ， 依然是和广州有差距 ， 这个差距差不多是7000多个亿 ， 这个差距 ， 如果要作一个比较直观的对比 ， 可以用绵阳+宜宾+德阳 ， 三座城市加起来的GDP总和也才8200亿 ， 可见 ， 成都和广州的经济体量 ， 差距还是存在的 。
有了量的积累 ， 才会有质的提升 ， 人口数量固然是基础 ， 但是人口质量和创造GDP的能力 ，或者说买房的能力（承担月供高低的能力） ， 同样重要 。
成都的城镇人均可支配收入 ， 如果和广州对比 ， 广州要高出成都差不多40%来 ， 人均可支配收入 ， 能够非常直观地反映出居民的经济水平 ， 比如买房能够承受的月供水平 ， 成都就比广州低 ， 由此可见 ， 广东由于常住人口基数更低 ， 各项数据的人均值是非常高的 。
成都的房价 ， 要想在5~10年内 ， 达到广州现在的水平 ， 从人口数量来看 ， 倒是具备了一定基础了 ， 但是人口的经济能力、消费能力以及城市整体的经济体量 ， 仍然还有很大的提升空间 。
3、未来的增量空间站在未来的视角下来审视 ， 大概率只能是一种根据已有数据和事实的预估 ， 毕竟谁也不是上帝 。
2020年 ， 成都GDP增速按照可比价格来算 ， 是4% ， 而广州的是2.7% ， 只能说 ， 纵观很多大城市的发展经验 ， 当人口数量到达一定规模阈值之后 ， 城市的承载力是要比之前人口少的时候 ， 更加饱和的 ， 因此经济增长的速率 ， 可能也会相对变缓一些 ， 因为没有那么多蓝海空间了 。
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