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说到二手房 , 可能有一多半的人都会觉得长白卖的最好 , 甚至会认为 , 长白是沈阳最贵、成交最好的二手房 , 却不成想 , 被吹捧到天上去的长白 , 在这几个板块面前 , 竟然“啥也不是”?
论价格 , 青年大街 , 论成交 , 还看奥体!
首先 , 大家都觉得长白过去几年房价是涨的最快的区域 , 甚至觉得 , 它的二手房成交价格应该是几个热门板块最高的 。 实际上 , 从贝壳最新的二手房地图上可以看到 , 目前长白二手房挂牌均价约为1.8万/平 , 价格与三好街持平 , 与真正豪宅区五里河等区域相比还有一定距离 。
那么 , 在销量方面如何呢?
从贝壳最近销售榜单来看 , 沈阳二手房成交的三甲小区分别是名流印象四五期、碧桂园太阳城、沿海赛洛城 。 第5-10名 , 分别是首创国际城、万科明天广场、sr国际新城、新加坡城一期三期、中海康城橙郡、美的城、富海蓝湾半岛 。
看到这里 , 可能很多人会想 , 怎么会这样?前十当中 , 长白竟然只有两个项目入围?实际上 , 如果再往前看一个月 , 长白“前十不入” , 才更令人震惊 。 换句话说 , 这已经是长白成交井喷之后的结果了 。
那么 , 到底为什么会这样呢?长白到底行不行?
事实上 , 长白在全城二手房市场中表现一般 , 这是符合逻辑的 。 并不能说明长白正在走下坡路 。
众所周知 , 长白是沈阳知名的“学区板块” , 大部分扎入这个板块的购房者 , 其实都是为了学区而来 。 但是 , 沈阳2022年入学的学生就这么多 , 加上总校分流 , 这个成绩已经是优于皇姑等其他学区板块了 。
另一方面 , 此前打算“倒腾”学区房的投资客在当前市场环境下极速“退圈” , 炒房客的退出 , 也让长白的二手房交易回归正轨 。 结合每年的毕业生数量来看 , 长白二手房成交稳定在第二梯队 , 还是非常符合城市发展状态的 。
说完长白 , 再来说说“制霸”沈阳的奥体
既然长白不是沈阳销量最好的板块 , 那么哪个区域的成交量最热门呢?从数据来看 , 热门楼盘 , 基本都集中在了奥体板块 。
那么为什么会出现这种现象呢?
此前我们曾分析过奥体板块的成交结构 , 从数据来看 , 奥体作为沈阳新房相对集中 , 生活配套相对成熟的生活区 , 区域内热门二手房小区成交总价普遍在100万/套一下 , 可见奥体已经正式“俘获”了刚需购房者的心 。
得刚需者得天下?奥体“制霸”沈阳释放了哪些信号?
这样分析来看 , 其实奥体的热销 , 主要是和刚需购房者的流向互相印证 。 过去几年间 , 随着城市的发展 , 沈阳的置业门槛一夜之间翻倍提升 , 城市刚需先后被挤压到了于洪新城、铁西经开、沈北等区域 , 直到沈北房价向万元级挺进 , 刚需的置业计划也随之正式停摆 。
现在 , 奥体板块二手房制霸沈阳 , 首先印证了“需求不会消失”这一论调 。
其次 , 这也说明了刚需购房者对于价格仍是最为敏感的 。 也就是说 , 此前跟风追涨的项目 , 只要价格重回正轨 , 这一轮还是有机会的 。
【房产证|沈阳奥体板块二手房销量“制霸”沈阳】
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