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说到二手房 ， 可能有一多半的人都会觉得长白卖的最好 ， 甚至会认为 ， 长白是沈阳最贵、成交最好的二手房 ， 却不成想 ， 被吹捧到天上去的长白 ， 在这几个板块面前 ， 竟然“啥也不是”？
论价格 ， 青年大街 ， 论成交 ， 还看奥体！
首先 ， 大家都觉得长白过去几年房价是涨的最快的区域 ， 甚至觉得 ， 它的二手房成交价格应该是几个热门板块最高的 。 实际上 ， 从贝壳最新的二手房地图上可以看到 ， 目前长白二手房挂牌均价约为1.8万/平 ， 价格与三好街持平 ， 与真正豪宅区五里河等区域相比还有一定距离 。
那么 ， 在销量方面如何呢？
从贝壳最近销售榜单来看 ， 沈阳二手房成交的三甲小区分别是名流印象四五期、碧桂园太阳城、沿海赛洛城 。 第5-10名 ， 分别是首创国际城、万科明天广场、sr国际新城、新加坡城一期三期、中海康城橙郡、美的城、富海蓝湾半岛 。
看到这里 ， 可能很多人会想 ， 怎么会这样？前十当中 ， 长白竟然只有两个项目入围？实际上 ， 如果再往前看一个月 ， 长白“前十不入” ， 才更令人震惊 。 换句话说 ， 这已经是长白成交井喷之后的结果了 。
那么 ， 到底为什么会这样呢？长白到底行不行？
事实上 ， 长白在全城二手房市场中表现一般 ， 这是符合逻辑的 。 并不能说明长白正在走下坡路 。
众所周知 ， 长白是沈阳知名的“学区板块” ， 大部分扎入这个板块的购房者 ， 其实都是为了学区而来 。 但是 ， 沈阳2022年入学的学生就这么多 ， 加上总校分流 ， 这个成绩已经是优于皇姑等其他学区板块了 。
另一方面 ， 此前打算“倒腾”学区房的投资客在当前市场环境下极速“退圈” ， 炒房客的退出 ， 也让长白的二手房交易回归正轨 。 结合每年的毕业生数量来看 ， 长白二手房成交稳定在第二梯队 ， 还是非常符合城市发展状态的 。
说完长白 ， 再来说说“制霸”沈阳的奥体
既然长白不是沈阳销量最好的板块 ， 那么哪个区域的成交量最热门呢？从数据来看 ， 热门楼盘 ， 基本都集中在了奥体板块 。
那么为什么会出现这种现象呢？
此前我们曾分析过奥体板块的成交结构 ， 从数据来看 ， 奥体作为沈阳新房相对集中 ， 生活配套相对成熟的生活区 ， 区域内热门二手房小区成交总价普遍在100万/套一下 ， 可见奥体已经正式“俘获”了刚需购房者的心 。
得刚需者得天下？奥体“制霸”沈阳释放了哪些信号？
这样分析来看 ， 其实奥体的热销 ， 主要是和刚需购房者的流向互相印证 。 过去几年间 ， 随着城市的发展 ， 沈阳的置业门槛一夜之间翻倍提升 ， 城市刚需先后被挤压到了于洪新城、铁西经开、沈北等区域 ， 直到沈北房价向万元级挺进 ， 刚需的置业计划也随之正式停摆 。
现在 ， 奥体板块二手房制霸沈阳 ， 首先印证了“需求不会消失”这一论调 。
其次 ， 这也说明了刚需购房者对于价格仍是最为敏感的 。 也就是说 ， 此前跟风追涨的项目 ， 只要价格重回正轨 ， 这一轮还是有机会的 。
【房产证|沈阳奥体板块二手房销量“制霸”沈阳】
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