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这楼市春天看来是要来了么？回暖复苏后的楼市房价会上涨么？我们都知道已经有不少的城市出台了救市政策 ， 想尽一切办法来刺激楼市 ， 据不完全统计 ， 全国实施楼市松绑的城市已达55个 。 刺激政策更是涵盖了放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放松限售、限价、购房补贴、宽松落户政策以及提高公积金贷款额度增加、放宽公积金审核条件等等方面 ， 可谓是非常得全乎 。
特别是六部委统一发文之后 ， 这跟吃了兴奋剂一样 ， 仿佛拿到了尚方宝剑 。 楼市松绑动作越来越猛！
其中比较劲爆、最具代表的当属郑州和哈尔滨 。
郑州是全方位的一揽子救市计划 。 放松限购、限贷政策、降低房贷利率 ， 调整二手房交易税费 ， 鼓励货币化安置等等 。 就连央视二套《财经频道》 ， 都报道了郑州的救市政策及楼市回暖情况 。 这信号真是很明显啊 ， 鼓励之情溢于言表啊！
另外哈尔滨取消新房3年限售 ， 市内6区 ， 取消自商品房网签后满3年才能交易的限制 ， 放宽公积金贷款审核条件 ， 由原来得个人还贷能力系数0.5 ， 调整为0.4 。
哈尔滨可是这一轮救市中 ， 全国首个明确取消限售的省会城市！是首个、省会城市！
真是两个字“牛掰”
更是把之前的调控政策予以废止 ， 称其已完成其阶段性调控使命 。
其实无论是降首付、降利率 ， 取消限售限贷等 ， 目的都是刺激我们购房者入场 ， 提高销量 ， 以达到楼市回暖、去库存的目的 ， 来稳定楼市 ， 稳住房价 。
但购房者是否买账呢？我们只有拭目以待！
那么楼市回暖复苏后 ， 房价会大涨么？
很明显根本不具备这样的条件 。
首先政策面：房住不炒、稳楼市、稳房价这是主基调 ， 即使如今因城施策 ， 部分城市出台刺激政策 ， 目的也是稳定楼市、稳住房价 ， 不让出现大涨或大跌这样的大起大落 。 对于楼市 ， 就一个字“稳” 。
其次市场方面：2022年是房企的偿债高峰 ， 降负债仍是如今房企的首要任务 ， 为了活下去 ， 那就要提高销量抢回款 ， 抓紧资金回笼 ， 以价换量的操作会是首选 ， 可能也是最好的策略 。
如今市场在多重因素的影响下 ， 比如老百姓怕跌、怕房企暴雷等的观望情绪；疫情带来的个人或家庭的经济紧张；对于高房价的抱怨等等；量和价只能选其一 ， 想有量 ， 提高销量就得以价换 ， 想有价 ， 想保住房价 ， 就不可能有量 ， 连万科今年都高喊是生与死的决战之年 ， 房地产进入“黑铁时代”
【楼市|据统计55个城市发布楼市松绑政策，今年的房价会上涨么？】再者说如今的市场观望情绪很浓 ， 老百姓怕跌、怕房企暴雷、怕停工等 ， 刚需不敢入手、改善不急入手 ， 利好的政策传导到市场是需要一定的时间 ， 短期内房价反弹难度还是比较大 。
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