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没有什么详细的逻辑和数据 , 只是观察员的一个感觉 , 无论是各个中介平台的二手房的挂牌量;还是最近明显挂售房屋价格段的比例变化;还是网传的18年高位接盘 , 急需要解套的刚需或者投资客们 。 总而言之 , 房源数量和价格段比例 , 确实已经发生了变化 。
【成都|成都房屋的抛售潮或许要来了?】
当然 , 这么说 , 并不是说成都房价要下降 , 而是想说明 , 楼市分化的格局 , 正在逐步明显起来了 。 根源在于 , 越来越多的人 , 意识到了楼市分化的到来 , 尤其是刚改或者置换的人 , 开始在进行房产优化了 。 而在房产优化的过程当中 , 优胜劣汰 , 价格回归价值 , 将会越来越明显 。 通俗来讲就是 , 好的房子越来越领涨 , 撇的房子越来越难卖 。 并且大家都基于脱手目前撇的房子 , 会导致挂牌量会越来越多 。
大量相对劣质的房源挂牌 , 导致短时间内 , 购房者选择余地更大 , 会更容易持观望态度 , 时间一久 , 那些相对劣质的房源会降价促销 , 导致整体房价略有下降 。 然后相对优质的房源不知不觉间快速成交 , 市面上又出现 , 无太多好房可选 , 进而慢慢地累积购房需求 , 时间再久一点 , 下一波整体库存消化 , 又会快速到来 。
等到一般人反应过来 , 那波库存消化之后 , 又会发现 , 哦豁 , 房价咋个又不一样了 , 所以 , 真心奉劝购房者 , 莫要以后抛售潮来了 , 可以捡便宜了 , 就放松心态了 , 大概率在你的疏忽之间 , 又完成了一次库存消化了 。
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