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据中国房价行情网统计数据 , 2022年1月份日照房价均价为11334元/平方米 , 在山东16个地市中排名第五位 。 而根据2020年统计数据 , 日照人均工资为5816元/月 , 在全省排名倒数第二 。
那么 , 在日照工作的年轻人 , 需要工作几年可以买楼?
如果在老城区工作和生活 , 普通职工的工资收入在2500-3500元/月 , 根据安居客资料显示 , 老城区3月份房价均价为10554元/平方米 。 一套100平方米的普通住宅 , 总价为110万元左右 , 如果按照年收入4万元计算 , 需要27.5年才能买得起一套房子 。
如果在新市区购房 , 重点学区的二手房在20000元/平方米以上 , 而且大户型居多 。 一套普通住宅在120-140平方米 , 总价为240-280万元 。 如果在收入较高的单位上班 , 月收入为7000元 , 按照年收入8万元计算 , 一套总价280万元的房子 , 需要35年 。
日照的年轻人 , 凭什么买楼?
【日照|日照的年轻人,凭什么买楼】第一 , 掏空6个钱包
现在买房掏空6个钱包已经见怪不怪了 , 否则 , 仅靠工资买楼就是天方夜谭 。 很多家庭不但供应孩子们上学 , 还要帮助他们的孩子们买房 。 到头来 , 孩子的姥姥姥爷、爷爷奶奶、爸爸妈妈都为了一套房子 , 拿出自己的积蓄和退休金 , 过上清贫的生活 。 现在的年轻人既要生活得潇洒开心 , 又要居住得舒服 , 还要让自己的孩子不能输在起跑线上 。 所以 , 重点学区房成为年轻人的首先 , 老人们也无可奈何 。
第二 , 父母借钱出首付
很多年轻人父母没有工作 , 自己大学毕业后收入也不高 。 到了成家的年龄 , 没有房子就没有女孩子肯谈 , 或者说有了对象 , 女方需要在自己的新房结婚 。 如果在老城区需要30万元以上的首付 , 在新市区 , 就会60万以上 。 多数人拿不出来这么多钱买楼 , 所以 , 父母求亲告友借钱首付 。 还有70%的房贷需要在未来20-30年的时间慢慢还清 , 生活可想而知 。
第三 , 卖旧房换新房
有些比较富裕的家庭 , 前几年已经给自己的孩子买房 , 也有一些人父母留下祖宅等 。 现在 , 只要把旧房卖掉 , 就可以在新市区买到不错的学区房 。 这个群体是父母收入较高 , 而且生活压力不大的家庭 。 在老城区卖掉一套房子 , 就能轻松地在新市区高比例首付 。 所以 , 如果二手房交易活跃 , 新市区的房子销售也会更火爆 。
第四 , 城区周边的棚改户
据资料显示 , 截止2021年底 , 日照共拆迁304个村 , 安置房23万套 。 由于日照主城区迅速扩大 , 周边拆迁的村庄还在增加 。 虽然货币化安置已经叫停 , 这些棚改户仍然能够变现部分资金 , 然后到主城区购买学区房 。 再说 , 随着安置房办证试点 , 会有更多的家庭换房 , 向主城区集中 , 导致黄金位置的房价更高 。
所以 , 年轻人买房要量力而行 , 不要让自己家里的白发老人把所有的积蓄帮助买房 , 要保证他们晚年的幸福 。
还有高收入的群体 , 不要攀比 , 追求价格高的房子 , 把自己的收入大部分用于还房贷 , 要学会节约和算计 。 在未来的30年里 , 如果出现职位和工作的变动 , 高杠杆的房贷会让你一夜返贫 。
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