|在农村购买的宅地基，遇到拆迁怎么补偿？
严格来讲 ， 农村宅基地是不能买卖的 ， 并且只能在本村内流转 ， 根据《土地管理法》的规定 ， 宅基地不属于个人财产 ， 村民只有使用权 ， 所有权归村集体所有 ， 宅基地既不能买卖 ， 也不能继承 。
然而在实际生活中 ， 因为各种情况 ， 导致农村购买宅基地的情况非常多见 ， 很多人购买宅基地后 ， 遇到拆迁都想知道有没有补偿 ， 法律规定有拆迁就要有补偿 ， 自己属不属于补偿范围内呢 ， 如果不是本村村民购买的有没有补偿 ， 今天我们北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长是史西宁律师简单讲解 。
购买房屋是本村流转的也有非本村村民的 ， 还有的是非农业户口的城市户口 ， 由于不符合条件无法过户 ， 大多数只能签订协议或通过第三方中间人作为担保 ， 这种情况遇到拆迁 ， 也是很容易出现纠纷的 。
非本村村民购买的宅基地有补偿吗？
刚才我们已经说过根据《土地管理法》的规定 ， 宅基地归集体所有 ， 村民只享有使用权 ， 所有权是不能交易的 ， 如果非本村集体成员购买的宅基地 ， 遇到拆迁时 ， 是不予补偿土地费用 。
实际的拆迁过程中 ， 因土地补偿问题出现的纠纷较多 ， 百姓认为自己购买的宅基地 ， 遇到拆迁理应补偿土地费用 ， 而拆迁方根据法律规定非本村村民的不予补偿土地费用 ， 还有很多地区对房屋价值的应该补不补偿也成了一个纠纷点 ， 都是因不是本村村民的理由拒绝补偿 。
法律依据
根据《土地管理法》的规定 ， 农村村民一户只能拥有一处宅基地 ， 其宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准 。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区 ， 县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上 ， 可以采取措施 ， 按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居 。
宅基地的使用权是村集体成员享有的权利 ， 只有本集体成员享有 ， 非本集体成员无权取得 ， 宅基地用于分配给村民使用 ， 城镇居民不得购买宅基地 ， 任何单位、个人不能非法租用、占用 ， 非本集体之外的人或单位和百姓签订的购买合同都属于无效 。
这也就作为很多地区不补偿的法律依据 ， 然而实际中的情况复杂 ， 所有情况不能一概而论 ， 也并非是所有的购买都属无效 ， 应当以实际情况来判断购买是否有效 ， 有效者遇到拆迁就享有拆迁补偿 。
【|在农村购买的宅地基，遇到拆迁怎么补偿？】所以对非本村集体购买的宅基地遇到拆迁是否有补偿 ， 大多数要看实际情况 ， 主要是查看购买是否合法有效 ， 有效者有补偿 ， 无效者大多数没有补偿 ， 具体合不合法还需要当事人讲述具体的实际情况后判断 。
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