房价|为什么房价下跌也没有人买？炒房客却成了“接盘侠” 楼市|棚户区改造

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以三四线城市为例，因为前几年楼市连续的调控，很多城市房价出现下跌的行情。相对于调控前楼市火爆的场面，房价下跌以后，房子却没有人买了，二手房长期阴跌，处于有价无市的状况。很多人感到迷茫和不解，为什么房价越是下跌越没有人买？什么原因造成了现在冷清的现象？

第一，房价太高，老百姓的钱包已经掏空
当前的楼市虽然经过“房住不炒”和连续多年的严厉调控，但三四线城市却因棚改等原因，房价屡创新高。迄今为止，多数三四线城市的房价纷纷上万，而工资收入除了体制内的人员较高外，其他工薪阶层均价在2500-3500元/月，房价和收入的差距太大。对于进城的农民来说，除了棚改户和在外打工的家庭在县城买楼，其他的普通百姓根本买不起城里的房子。毕竟动辄上百万元的房子，多数家庭无力承担。还有的家庭因为孩子上学或者结婚等情况，已经掏空了家底，根本不考虑买楼。
【房价|为什么房价下跌也没有人买？炒房客却成了“接盘侠”】
第二，楼市新建项目多，出现供大于求的情况
从2016年之后，碧桂园、恒大等大型房企纷纷携巨资入驻三四线楼市，所到之处，房价纷纷上涨。同时，很多炒房客组团前来，囤积黄金位置的优质房源。因为棚改资金的入市和县城楼市的体量较小等因素，炒作十分火爆，房价也屡创新高，普通百姓根本买不起。到现在为止，很多房企开发的楼盘难以销售，并且出现半拉子工程或者烂尾楼，开发的房子出现供大于求的情况。结果是碧桂园等房企速战速决，很快退出三四线楼市，大量的空置房出现。

第三，很多人远离楼市，不愿意承担购房的风险
虽然当前房价出现下跌，但是，因为有些城市出台“限跌令”等措施，房价仍然维持在较高的价位，百姓的收入没有增加，动辄几十万或者上百万元的房子，他们不敢买。再说，以前高杠杆贷款买房的家庭，很多人出现断供的情况，有的房子被依法拍卖，感觉买楼风险很大，很多人在远离楼市。学区房不再受追捧， “租购同权”也在实施，廉租房和经济适用房的推出，有了更多的选择余地。再加上房产税征收的传言，未来的楼市已经没有吸引力，所以，很多人即使降价也不买楼了。

因为疫情等原因，收入受到影响，百姓的钱包已经被掏空。前几年大量囤积房源，并且推高房价的炒房客，此时，已经没有人愿意接盘。结果，把自己炒成了“接盘侠” ，很多人已经深陷其中。
01 ，三四线楼市有很多炒房客在囤房
三四线城市的空置率在30%以上，而且人口也在外流，二手房有价无市难以销售，房价却出奇地高。却不知道炒房客已经深陷其中，自从大型房企在逐渐退出三四线楼市以来，房子就销售冷淡，本地百姓的收入难以支撑高房价，而炒房客却很难脱身。由于他们囤积了大量的优质房源，而县城普通百姓很难买得起，这些房子可能会成为烫手的山芋。

房价|为什么房价下跌也没有人买？炒房客却成了“接盘侠”

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