荔湾|白鹅潭失去的“二十年”,正在加速回归!

荔湾,似乎在急转直上!
据广州中原研究发展部数据显示,2021年荔湾区一手房成交6275套,数量居中心四区之首。
到2022年,广州中原研究发展部预判荔湾区一手房成交量达到6500套,预计同比增长4%,约占据中心四区成交量的一半。
至于预判原因,广州中原研究发展部认为荔湾进入后广钢时代,广摩、广信、广船、芳村地铁口新盘入市接棒,货量足。
荔湾|白鹅潭失去的“二十年”,正在加速回归!


广州中心四区2022新房市场成交研判
图源:广州中原研究院
然而,人们对荔湾楼市一直褒贬不一。
有人质疑,荔湾已沦为中心城区的“跟随者”;
有人力挺,老城区的宜居条件、白鹅潭板块的规划将使荔湾楼楼市价值回归......
那么,荔湾真的要“翻身”了吗?
白鹅潭CBD,荔湾的“加速剂”
随着广钢新城逐渐饱和,白鹅潭CBD成为荔湾手里另一大王牌。
白鹅潭商务区位于荔湾区中部,北至大坦沙,西至荔湾区界与花地河,东至珠江,南至三枝香水道。
整个白鹅潭商务区以花蕾路为界划分为一区和二区两部分,包括1个核心区、11个功能组团,打造以总部经济、医药健康产业和新兴服务业为三大重点产业,商务集聚程度类比“黄金三角区”的滨江商务规模。
荔湾|白鹅潭失去的“二十年”,正在加速回归!


白鹅潭组团规划示意图
由规划图可知,1+11的功能区组团坐落在东、西、北三江交汇之处,绕江而成的狭长地带,拥有很好的水岸格局,享有沿江景观资源。
此外,白鹅潭也迎来了“三馆合一”项目,将建设成一个彰显广东特色、具有国际水平的重大标志性公共文化设施,作为辐射粤港澳大湾区的精品工程、地标工程、百年文化工程。
荔湾|白鹅潭失去的“二十年”,正在加速回归!


三馆合一项目效果图
加上太古地产的商业项目落户聚龙湾,金融中心、医药港(健康方舟)等项目落地......
白鹅潭失去的“二十年”,正在加速回归。
白鹅潭迎巨变,沿江豪宅轮番上新
要知道,白鹅潭之于荔湾,正如外滩之于上海。
白鹅潭已是豪宅区的一个代名词,随着白鹅潭核心区的发展,白鹅潭沿江总部经济带已辐射至广船、广州国际医药港等区域,带来一批新生的“江景豪宅”。
其中,近期备受市场关注的就有两大豪宅——广州滨江上都和广州幸福湾。
>>广州滨江上都
广州滨江上都
位于荔湾芳村大道南广船一期地块,属于广州造船厂原址,一线临江,背靠荔湾广钢,隔江对望海珠广纸,地段十分优越。
荔湾|白鹅潭失去的“二十年”,正在加速回归!


广州滨江上都项目示意图
广州滨江上都是由中信泰富与广船联手打造的大型滨江综合体,具有体量大和一线江景两大亮点,集高端住宅、商业办公、星级酒店、滨江公园、文化艺术中心于一体。
该项目拥有两公里滨江岸线,占据了白鹅潭CBD沿江总部经济带中的重要一环,江景豪宅名不虚传!
荔湾|白鹅潭失去的“二十年”,正在加速回归!


项目实拍图
据悉,该项目主推建面约110-250㎡一线瞰江奢宅以及350㎡临江大平层公馆,均价为7.1-8.2万/㎡。
不过,虽然广州滨江上都定位高端,但其建面约110㎡户型的设计也为另一些精英人士打开豪宅的门槛。
>>广州幸福湾
而临近广州滨江上都的广州幸福湾同样吸引了多数人的关注!

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