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今年堪称是房地产行业发展的艰难期 ， 现在市面上的“恒大”也并不少 ， 除了华夏地产 ， 被誉为“华南五虎”的富力地产也是其中之一 ， 根据其账面信息 ， 现在其负债规模达到了3177亿 ， 这种局面出现的原因究竟是为何呢？
其实任何一家公司发展辉煌、没落都与其创始人有很大的关系 ， 富力地产也不例外 ， 只不过它是一个比较特殊的存在 ， 实行的是双老板制 ， 这两位老板分别是张力和李思廉 。
在俩人的相互配合下 ， 富力地产不仅短时间内就在行业中脱颖而出 ， 甚至在2004年到2009年期间 ， 这连续5年的时间都稳居房地产行业前列 ， 此后张力和李思廉也在不断扩大发展规模 ， 并开启了商业地产的玩法 。
针对这种玩法 ， 万科王石作为当时行业中的老大 ， 在2004年好言相劝富力老板 ， 表示大肆扩张 ， 这种商业地产的模式将会为之后发展埋下很大的隐患 ， 毕竟如果是搞出租需要足够的资金实力 ， 如果是搞出售的话 ， 那在经营管理方面也会遇到很多的麻烦 。
可当时富力老板李思廉却并没有听从万科王石的劝导 ， 反而在大会上直接回怼王石 ， 表示自家的商业地产模式一定可以做到很好 。 也许是为了向王石证明自己的实力 ， 此后富力更是在商业地产领域大跨步前进 ， 在2007年时 ， 就与深圳鼎力进行合作 ， 拿出了47亿竞得佛山内的一块地皮 。
初生牛犊不怕虎的富力老板 ， 在商业地产方面急速扩张 ， 不可否认这样的发展模式确实为其带来了一段时间的辉煌 ， 富力地产似乎也从广州起步 ， 逐渐向世界前进 ， 在2009年其销售额就超过了200亿 ， 同年万科作为老大 ， 销售额则足足有600多亿 。
到了2013年 ， 富力老板李思廉更是信心十足 ， 将公司未来的销售目标定位700亿 ， 到2016年则需要达到上千亿 。
为了实现这个目标 ， 富力老板依旧没有停下发展脚步 ， 2017年曾出资199亿拿下了王健林旗下的万达酒店 ， 在当时正值王健林发展的灰暗期 ， 所以这场交易是以6折的价格进行的 ， 原本以为富力就此捡了一个大便宜 ， 但没想到这反而成为了其今后发展道路上的巨大阻碍 。
这场交易完成之后 ， 王健林这位曾经的房地产大佬 ， 逐渐走向了轻资产发展路线 ， 虽然如今没有成为中国首富 ， 但日子过得也十分富足 ， 而富力则在商业地产方面却越陷越深 。
更关键的一点是 ， 自从富力进入到酒店生意之后 ， 便一直没有实现真正的盈利 ， 在2019年期间其亏损值甚至已经高达10.08亿 ， 相较于上一年足足上涨了119.62% ， 在自身充血不足的情况下 ， 富力又在多年发展中无限扩张 。
在高杠杆下 ， 一旦其中任何一个环节出现了问题 ， 那也容易导致公司直接陷入万劫不复的处境中 。
没有听从万科王石劝阻的富力老板李思廉 ， 现在已经背负3177亿债务 ， 此前的辉煌可以说是一去不复返 ， 继续活下去反而成为了当下富力的主要目标 。
至此富力也开始走向不断出售旗下资产的道路 ， 在今年9月20日时 ， 通过出售旗下的物业公司成功获得了100亿的流动资金 ， 同时在今年12月7日 ， 富力又与美国黑石集团达成合作 ， 将会出售物流园中30%的股权 ， 从中获得12.63亿的资产 。
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