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没卖地 ， 和没地卖 ， 3个字就差个顺序而已 ， 却完全是买方市场和卖方市场两种状态 。
前些日子 ， 新市府板块单价最贵的住宅地块 ， 出了项目规划 。 容积率1.7 ， 拟建12栋洋房 ， 11栋高层 。 按照当下的市场状况 ， 新项目产品能不能撑起板块每平2万+甚至更高的新房售价“天花板”是个疑问 。
2021年 ， 新市府板块一共出让了4宗住宅地块 ， 当中不乏掀起开发商各路争夺的“王炸”地块 。
从首轮土地集中出让创新路南-1地块轰动沈阳楼市的260万平 ， 堪称“史诗级”的配建成交条件 ， 到高深东路北-1地块单价10900元首度单价“破万” ， 都注定了 ， 这些地块项目未来在市场里很难低调 。
【富力地产|没卖地的新市府板块，2022年还“香”吗？】然而 ， 新市府板块在2021沈阳第三次土地集中出让里 ， 怎么就成为“过客”了呢？
1、高品质居住区早已不是“赚快钱”的地方
关于原因解释业内外众说纷纭 ， 例如市场不好开发商“手头紧” ， 或者是受到各类情况条件限制已经没有拿地的“额度”机会等等 。 但是有没有想过 ， 楼市之中开发商众多 ， 为何最后会连一家报名参与的都没有呢？
事实上 ， 无论任何板块市场 ， 从开发商的角度来说不拿地的原因 ， 一定绕不开“快速收益”四个字 。 直白些说 ， 就是产品能不能尽快卖出去把钱赚回来 。 而能让商品好卖、快卖的竞争力是什么呢？必定是市场稀缺的品质和低廉的价格 。
视线回归 ， 抛开如今市场里大同小异的住宅品质暂且不谈 ， 单就价格方面 ， 显然主打改善片区定位的新市府板块比不过道义、沈抚等以“洼地”为著称的板块 。 如果强行比拼 ， 一味追求价格从而降低品质成本 ， 没能展现“宝地”应有的开发价值 ， 反倒不如不碰 。
不仅如此 ， 在当下楼市不温不火的观望期里 ， 老百姓改善需求热情减退在所难免 ， 市场改善产品存量去化明显减缓 ， 出于对市场行情的把控 ， 寻求快周转的开发商们同样也会认真考虑市场结果 ， 选择避开市场盘整的“节骨眼儿” ， 养精蓄锐他日再战也未尝不可 。
2、兑现建设 ， 新市府板块2022年的关注方向
并且 ， 放大市场来说 ， 哪怕不与洼地板块比较 ， 仅就奥体、和平湾等同样不乏改善产品入市的居住板块 ， 对于新市府市场来说也是明晃晃的“威胁” 。
据楼市小道消息 ， 9月出让12月下旬首次开盘的东软北地块 ， 首开精装修纯洋房社区产品起步价格约1.6万元/平 ， 售价低至“空前” 。 参考地块周边二手房销售价格 ， 可谓赤裸裸的“内卷” 。
这也足以证明 ， 改善市场的纷争时期已经来临 。 而从去年下半年开始 ， 蔓延沈阳高端改善市场的“特价潮”是否真的会在新一年里逐渐消失 ， 目前仍未可得知 。
而对于已购入板块的购房者们来说 ， 与其揣测市场的不时变化 ， 反倒不如期待板块价值的兑现夯实 。
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