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万达的王健林就是做房地产起家的 ， 所以王健林对中国房地产这个行业可谓有着独到的见解 。
当年王健林就说过这么一句话 ， 商人最高的境界就是“空手套白狼” 。 嗯 ， 不愧是地产大佬 ， 一言就说中了要害 。
春公子之前就说过 ， 房地产本质就是一门强依赖杠杆和现金流的游戏 ， 房地产商为了顺利拿到各种贷款 ， 开发商会把房子抵押给银行或者其他债权人 ， 等房子卖掉后再去还债解除抵押 。
地产商如果遇到行业景气的时候 ， 由于杠杆的加持 ， 会赚得“盆满钵满” ， 可一旦遇到行业下行周期 ， 则有可能会出现亏损甚至倒闭的风险 。
很显然 ， 这些年地产商的日子并不好过 ， 诸如恒大、融创这样的地产龙头公司 ， 当前都遇到了各种难题 。
尤其是恒大 ， 目前恒大有多少“ZW”已经不重要了 ， 重要的是如何按期交房 ， 这才是头等大事 。 保行业 ， 不保公司 ， 保业主 ， 不保供应商 ， 这是目前春公子个人的看法 。
其他点不方便细说 ， 重点说说为何保业主是头等大事？中国的房价高 ， 这似乎成为国人们的共识 。
大部分业主为了购房 ， 可以说是挖空了家庭的六个钱包 ， 还要背上30年房贷、倾其所有来买房 。 放在要是延期或不能交付 ， 所有的投入就全打了水漂了 ， 恐怕没有几个家庭能承受得起这样的损失 。 社会也不同意这样的事情发生 。
所以 ， 恒大的许家印是懂得这个道理的 ， 为此许家印才强调 ， 不许恒大的员工躺平 ， 要将重点精力放到交房上 。 其实许家印这个话也是对恒大其他分公司说的 ， 因为据说部分恒大分公司已经几个月没给员工发工资了 。
自12月27日以来 ， 贵州贵阳恒大文旅城批量交付1602套 ， 辽宁沈阳沈抚恒大养生谷批量交付约1600余套 ， 广东佛山郦湖城、滨江左岸等项目批量交付1303套 ， 山西大同恒大翡翠华庭批量交付923套 ， 甘肃兰州恒大翡翠华庭批量交付594套 。
坦率地说 ， 恒大12月份的全国交房量还算不错 ， 那么是否意味着恒大未来会平安落地呢？春公子认为有这种概率 ， 但太小了 。
为何呢？大家都知道 ， 做人做生意最重要的是“诚信” 。 恒大现在无论是对员工、合作伙伴乃至购房者来说 ， 几乎把自己的“信用”给丧失掉了 。
【恒大|许家印不敢食言！贵州广东等恒大楼盘开始交房，贵州交付1602套】世界上或许有不倒的企业或组织 。 但绝不是因为大 ， 而是因为信任 。 春公子猜测未来恒大的结局大概率是实质性破产重组在所难免或软着陆 。 不知道诸位有什么看法？
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