济南|商铺租金收少了！房东要收房赔违约金，老板不同意被断掉水电房管局|阿里拍卖

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文/大苏

标题：商铺租金收少了！房东要收房赔违约金，老板不同意被断掉水电
众所周知，在租赁房子或商铺时，租客和房东都是会签订租赁合同，上面也会约定租赁的期限，以及双方违约该承担的法律责任。
如果有一方反悔不租房子了，那就要按照合同来走，赔偿对方相对应的违约金，这样就能把房子收回来，不过现实情况是比较复杂。
比如提前续签好租赁合同，中途房东或租客反悔了，按理来说把违约金赔了就行，但是有时租客是不愿意搬走，房东也只能断水电了。
【济南|商铺租金收少了！房东要收房赔违约金，老板不同意被断掉水电】在浙江就有位老板和房东提前续签了租赁合同，中途房东觉得租金收少了，想赔违约金收房，但是老板又不同意搬走，我们一起来看看。

事情是这样的，浙江杭州的刘老板，他是几家手机店的老板，位置是在杭州的上亿金街， 2018年9月份通过转租的房租，租下了4-9的商铺。
2019年1月份和管理方租下15-16的商铺，这是房东委托给管理方的，两个商铺都是租到2021年12月30号，同样房东和管理方的合同也是一样。
如今两个商铺的租赁合同都到了，但是刘老板还想续租下去，结果两个房东都不肯租给他，由于收不回房子的原因，还把他的门店的水电都断了。
按照刘老板的说法，他不肯搬走也是有依据的， 4-9商铺是没和管理方接触，算是属于房东直租的， 2020年房东就自己过来找刘老板。

当时房东就提出了到期续租的意愿，其中有间4-8的商铺也是房东的，他准备两个商铺都租给刘老板， 2021年3月份双方就谈拢了。
以1年31万的房租和3万押金出租， 2021年3月份他就给房东交了1万定金， 6月份就把房租加押金都转给房东，结果房东就反悔不租了。
刘老板打探到的消息是， 2021年6月份有手机店的同行打压他，给房东方面施压了，让房东不要租给刘老板，同行要租下房东的门店。
而15-16的商铺是找管理方租赁的，在租赁合同上他有优先权，既然自己有续租的意愿，那房东就应该优先租给他，所以他才一直没有搬走。

如今刘老板找媒体曝光，主要也是想着协商一下，让两位房东都把商铺租给他， 1月11号记者也到现场采访，并分别给房东和管理方致电。
4-9的房东称没有什么打压，当初刘老板说商铺年租金就20多万，还给房东加价到31万，后面房东自己去打听了，结果按面积算附近是50万左右。
房东就觉得自己租亏本了，房租比别人收得少，为了能及时止损就要解约，他还按法律规定一赔三，收1万定金多赔刘老板3万元的违约金。
半年前和刘老板谈解约时，把钱都转给刘老板，对方也是没提异议，房东认为早就解约掉了，刘老板自己不搬走，他也只能断掉水电了。

对此刘老板承认是有此事，虽然他是没有提异议，但是他也没同意解约，除此之外他给房东转的是34万，房东只给他回了35万元。
在得知自己少转钱后，房东解释称是他没提供转账凭证，只给提供了32万的转账，后面会去核实清楚，要是真少2万也会转给刘老板。

济南|商铺租金收少了！房东要收房赔违约金，老板不同意被断掉水电

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