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回味2021年的房地产市场 ， 很多人都津津乐道 ， 有人说我挣得盆满钵满 ， 也有人说我欲哭无泪 ， 到底发生了什么事情 ， 这短短一年时间内 ， 房地产难道会出现如此大风化？
2021年刚开年的时候 ， 房地产市场迎来了新的一轮火爆期 ， 上海、杭州、合肥、西安、重庆、北京等多个城市 ， 成交量屡创新高 ， 其中杭州出现了10万人同时抢房 ， 答案很简单 ， 新房销售价格3.2万元每平米 ， 而周边二手房销售价格却去到4万元每平米 ， 假设抢到100平米房子 ， 稳稳妥妥挣80万元每平米 。
抢到房产的人还在沾沾自喜 ， 认为房价还会上涨5%、10% ， 甚至是30%的时候 ， 市场却发生了变化 。 无论是成交量还是成交价都停滞不前了 ， 到了9月份出现了量价并跌 ， 特别是新房成交单价首次迎来拐点 ， 根据数据显示房价回落到9757元每平米 ， 成交价已经跌破万元每平米 。
不少人都认为2022年的房地产市场 ， 将会延续2021年下半年的局面 ， 无论是成交价还是成交量 ， 将会持续地走低 。
2022年1月至2月 ， 全国平均房价数据出炉了 ， 房价重回万元 ， 每平米全国商品房累计销售均价仅为9845元每平米 ， 同比降幅10.7% ， 2022年确实是真正意义上的“拐点” 。
根据国家统计局公开数据显示全国70个重点城市二手房下跌 ， 城市数量57个 ， 占比达到81.4% ， 有28个城市的房价竟然跌回两年前的平均水平 ， 其中还有11个中心城市 ， 分别为太原、哈尔滨、石家庄、长春、呼和浩特、济南、郑州、天津、贵阳、南宁、南昌 ， 看到这里不少人都说为什么绝大部分都是北方城市 ， 你品 ， 你细品就明白是什么状况了 。
答案是比较简单的 ， 根据第7次人口普查数据显示 ， 东北三省在过去的十年时间中 ， 人口流出超过1000万 ， 黑龙江在过去的十年中人口流出超过600万 ， 所以北方的城市失去了人口支撑力 ， 迎来拐点确实是很正常啊！
3月11日央行公布了2月份金融数据 ， 居民短期贷款减少2911亿元同比多减少了220亿元；居民中长期贷款减少459亿 ， 同比减少4572亿元 ， 尤其是长期贷款比预期降低了一半 ， 是2007年以来第1次出现大幅度的负增长 。 长期借款的减少意味着购房人群也在减少 。
过去老百姓追求房价 ， 更多的都是看中了房地产的投资回报率吧！2016年是房地产的巅峰之年 ， 房地产投资比例达到85% ， 2017年房地产投资比例为75% ， 2020年房地产投资比例已经下降到不足40% ， 2021年下半年主要购房者为刚需人群 。 现如今房地产的投资回报率少了 ， 甚至会面临亏本的情况 ， 所以就没有这么多人愿意买房了 。 房地产专家冯仑提到房地产每年升值如果突破不了9%就很大可能亏本 。
再看看2022年的房地产市场 ， 有人说房价会持续下滑 ， 也有人说房价已经见底了 ， 会迎来拐点 ， 我们通过各种各样的渠道 ， 总是能看到一些奇奇怪怪的事情 ， 比如某个楼盘出现了疯狂抢房局面 ， 在这样的房地产大环境下 ， 出现抢房只有两种可能一是“拖” ， 二还是“拖” ， 更多的都是开发商请人来排队买房制造火爆紧张的局面吧！
2022年房地产迎来“拐点”是必然性的事情 ， 特别是三四线城市 ， 房价将会进一步地下探 ， 如果还不及时处理可能会“恶化”
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