云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

大户型|房价跌破万元每平米！( 二 )

杭州大户型


房地产专家卢俊曾说过 ， 房地产归根结底还是“供需关系” ， 现阶段绝大部分刚需购房者都是“持币观望” ， 2021年的房地产政策以及开发商的骚操作下 ， 让老百姓坚定的认为房价应该还会下滑吧 。
2021年楼市共计出台651次政策 ， 其中包含了三道红线、两道红线、二手房参考指导价、限购、限贷、限价、限售、22城集中供地 。 等众多政策的调控下 ， 房地产企业都撑不住了 ， 众多企业为了回笼资金愿意降价5%；10%、20%甚至是30% 。 武汉某楼盘原售价1.7万元每平米 ， 内部销售价格1.2万元每平米 ， 成都某楼盘原售价2.6万元每平米 ， 工程房售价仅需要1.8万元每平米 ， 所以很多人不敢轻易的下手买房 ， 短短几个月时间降价几十万大有所在 。

各大机构对于2022年的房价走势都给出了预测：
易居研究院预测未来几年房价将会呈现出弱势状态 ， 整体的房价由过去的上涨转为下跌 ， 下跌幅度约为1% ， 创下本世纪以来最大拐点 。
社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3% ， 房产销售面积在-1%~-5% ， 房地产开发增速2%~5% ， 2022年楼市 。 先呈现出降温 ， 然后拉高 ， 最后走平 ， 所有房地产指数将会在第四季度逐步回归到正值的状态 。
中指研究预测 ， 2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5% ， 结构性更多的只是未来土地结构不断优化 ， 大城市聚集了大量的人才 ， 未来整体的房价依旧是保持稳定的状态 ， 三四线城市人口在持续的输出很难维持在一个稳定的状态 ， 价格会出现拐点 ， 甚至是有价无市 。
经济学家马光远也发表了自身的观点 ， 目前国内的房地产预期 ， 跟过去已经完全不一样了 ， 再次出现快速上涨是不可能的 ， 毕竟没有任何的支撑力 ， 又或者说没有像过去一般的政策来刺激市场增长 ， 在过去的两年时间内 ， 多次提到不再利用房地产市场作为短期刺激经济增长手段 。

如今真的是购房的好时机吗？
目前房地产市场处于稳中有降状态 ， 在第三季度房地产市场将会回归到正常水平的状态 ， 所以买房正是在第2季度末之前 ， 下手是个好时机 。
当前的房地产市场应该说是“多样化” ， 不管是一手房还是二手房 ， 可挑选的空间是非常的广泛 ， 一手房基本上开发商都能给出一定优惠政策 ， 过去的房地产企业给出的优惠很多都是套路 ， 现如今给出的优惠更多都是实打实的 ， 如果你愿意购买 ， 还可以赠送停车位、赠送精装修、赠送家私电器 ， 甚至是返还首付款 。
目前国内的房地产企业都面临着资金周转困难 ， 选择开发商的时候一定要了解好是否在三道红线内 ， 不然真的存在巨大的风险或者是挑选国企央企 。

二手房可以拿出屠龙大宝刀来砍了 ， 根据易居研究院调研的数据显示全国60个重点城市二手房挂牌量已经突破了450万套 ， 多个城市二手房挂牌量突破10万套 ， 选择范围非常的大 ， 看上的房子尽管的砍价 。
【大户型|房价跌破万元每平米！】2022年上半年确实是适合下手购房的好时机 ， 但是要记住不是老家三四线的房子 ， 而是大城市都市圈的房产而已 。

推荐阅读


上一篇：深圳市|深圳前海东岸22套房被“敲锤”拍卖，广聚能源靠卖房“拉高”公司纯利润

下一篇：|聪明人都不会买的四种户型，为什么还有那么多人犯傻