【楼市|2022年的楼市，将发生前所未有的2大变局，可能涉及到你的切身利益】
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据国家统计局每月颁布的数据来看 ， 去年的楼市以“跌”字当头 ， 不少开发商和投资者因此利益受损、叫苦不迭 ， 也有一些刚需趁此机会以较低的价格买到了更符合心意的房子 。 今年已经过去了1/3左右的时间 ， 在国家各种积极的宏观调控之下 ， 2022年的楼市正在经历这2大前所未有的变局 ， 其深深的影响着有卖房想法的人和每一个购房者 ， 来一起看看：
第一 ， 二手房的流动性差
相对于新房而言 ， 二手房本身存在内部的配套设施不够完善、装修风格老旧、产权年限短、升值空间有限、居住痕迹明显等问题 。 但不置可否其都是现房 ， 消费者可以清晰明白地看到房子的质量如何 ， 不存在买到烂尾楼的风险 ， 资金的安全性较强；房子周边配套完善 ， 人们即买即住 ， 生活的便利性能得到保障 ， 相较于缺点而言 ， 这些优点显然能吸引很多因此很多消费者前来购买 。
但经济基础决定上层建筑 ， 在我国房住不炒主基调的要求下 ， 相关部门开始对新房施行限价政策 ， 部分城市还对人才购房进行补贴、减免购买新房的契税 ， 至此二手房的价格优势逐渐减少 ， 很多人抱着能省一点是一点的心态选择了一手房 。 除此之外二手房的指导价也极大地损害了很多卖房者的利益 ， 根据相关的规定 ， 一旦二手房的出售价格与评估价值不符 ， 将失去在市场挂牌的资格 ， 这意味着即使我们名下房子的溢价再大 ， 作为户主也不能随意加价售卖 ， 考虑到该因素很多房东宁愿把房子囤在手里也不想卖 。 在这两方面的共同影响之下 ， 二手房的流动性越来越差 ， 那些临时过渡或者有换房打算的家庭 ， 买房前一定要考虑到这一点 。
第二 ， 房子贬值的可能性大
目前人口老龄化严重的问题已经成为了我国经济发展路上的绊脚石 ， 为了改善这一局面 ， 相关部门于去年五月底全面开放了三胎政策 。 但由于养孩儿成本太高等问题 ， 即使国家允许多生
再加上国家为了解决新市民的住房问题 ， 正着力增加保障性租赁住房的数量 ， 届时很多能以较低价格租到好房的人会暂缓自己的购房计划 ， 在房子供应量不变的情况下 ， 需求的多少会影响价格的高低 ， 未来房价下跌也是在所难免的事情 。
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