克俭小区由于老沈阳人众所周知的定位 ， 业主素质相对于高档小区有一定差距 。 并且虽然房龄不算很久 ， 但是小区内部及楼道内均比较脏乱 ， 物业服务也不是很好 ， 园区景观更谈不上 ， 居住体验不太理想 。 而在周边配套方面 ， 虽然地理位置更加接近市中心 ， 不过相对于北行商圈周边的配套有很大差距 ， 交通方面也有诸多不便 ， 这些都是制约房价上涨的因素 。
同在市中心 ， 为何价格相差如何大？
可以看出 ， 今日考察的这两个小区 ， 二手房出售统计均价相差近7倍 ， 而这两个小区均位于主城区核心位于 ， 甚至单纯从地理位置上来说 ， 克俭小区更加接近于市中心 。 从房龄上来讲 ， 两个小区也相差不多 ， 均为老旧小区 。 为何这两个学区房价差距如此大呢？除了众所周知的学区因素之外 ， 辽大二部家属区的周边交通、医疗、商业等配套也更优秀 ， 小区及周边业主的圈层也明显要高很多 。
除此之外 ， 克俭小区的小区环境、居民圈层等均比较不理想 ， 不过即使这样 ， 在一环内的地段能拥有如此的价格也明显偏低 ， 特别是部分房源价格低至4000多元每平 ， 这在全国同级别城市几乎绝无仅有 ， 南京、杭州、厦门等城市市中心二手房 ， 即使再老旧 ， 也要三四万元每平 。 究此深层原因 ， 与沈阳本质上没有那么高纯刚需有关 ， 由于人们基本不缺房子 ， 所以才更倾向于追究居住品质 ， 环境脏乱差的老旧小区市场行情极低 。
（备注：本文实探时间为沈阳这轮疫情之前 ， 拍摄照片也均为疫情前拍摄 。 ）
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