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买房是件很复杂的事 ， 需要缴纳的费用也很多 。
很多买房者都知道首付之类的基本费用 ， 除了首付还有很多需要缴纳的费用都被大家忽略掉了 。
今天就为大家总结一下除了首付 ， 还需要缴纳的一些费用 。
契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象 ， 向产权承受人征收的一种财产税 。 应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换 ， 房屋买卖 ， 房屋赠与 ， 房屋交换等 。
北京规定 ， 90平方米及以下住房 ， 且该住房属于家庭唯一住房的 ， 减按1%税率征收契税 ， 90`以上住宅1.5% ， 二套3% 。 通常契税跟着首付款一起缴 ， 开发商代收 。 交纳相关费用 ， 开发商会出具正式的购房发票；
公共维修基金
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998
213号）的规定 ， 住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金 。 单位售卖公房的公共维修基金 ， 由售房单位和购房职工共同筹集 ， 所有权归购房人 ， 用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护 。
缴纳标准：各地不同 ， 一般是购房款的2-3% 。
交房前交给开发商 ， 开发商交给房管局 ， 统一入住后 ， 交给业主委员会统一管理 ， 用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修 。 （记得要发票）
面积补差
现在的商品房以预收居多 ， 商品房买卖合同以规划面积计价 。 但在实际收房时 ， 实测面积会与合同面积有误差 。
如果超出了 ， 需要按照房价来补偿相应的房款 ， 一般在3%以内的需要补交房款 ， 超出3%的部分不需要 。 如果实测面积比合同面积小 ， 开发商也得退回部分房款的 ， 如果面积缩水超过3% ， 则购房者有权要求退房 。
物业管理费
从收房日开算 ， 以购房人验收房屋合格之日起开始计算 。
如开发商发出入住通知书后 ， 购房人无正当理由不进行收楼的 ， 物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算 。 一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房 ， 均应交纳物业管理费；
【贵阳|涨知识！买房除了首付，这些费用也要交】取暖费
如果是在北方 ， 如果是12月份收房 ， 可能还需要缴纳一部分的供暖费用 ， 各开发商标准不同 ， 费用在几千元不等 。
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