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01
这一次全国性的楼市低谷跟过去有点不一样了 。
从集中供地还限价 ， 到多地二手房交易系统上线 ， 再到二手房指导价……
去年出现的多个新政策都共同指向了一个新的调控方向——价格管制 。
而这也引发了巨大的连锁反应：人们对房价上涨的预期逐渐消失了 。
于是从去年开始 ， 全国房地产整体都失去了活力 ， 流动性失速 ， 直到现在都还没有缓过劲儿来 。
在刚过去的1-2月份 ， 全国商品房销售面积增速同比下降9.6%；商品房销售额增速下降19.3% 。
数据来源：国家统计局
持续了一年多的销售乏力仍然在继续 ， 市场冷淡仿佛已经成为了一种新常态 。
从长远看 ， 未来房产的升值幅度或许将逐步回落到社会平均回报率上下 。
当房价被锁死 ， 失去了快速上涨的预期后 ， 或许之前很多人还瞧不上的租金 ， 就成了你投资成功与否的胜负手了 。
02
虽然很多人都说“现金为王” ， 但真正手里握着一大笔钱找不到地方投 ， 心里还是很慌的 。
理财产品2-3%左右的回报率连通胀都跑不赢 。 理财经理拿着客户买理财的钱转身就去银行存定期的骚操作 ， 你敢信？
股市就更不用说了 ， 你敢操A股的底 ， A股就敢操你的家 。
【深圳市|今年重庆房地产最稳妥的一次投资机会，已经出现了】像什么外汇、黄金、期货、古玩字画、币圈、元宇宙之流也不是普通人玩得起的 。
什么？你要创业？
你家有矿啊？
转了一圈 ， 最后大多数人的目光还是落到房地产上 。
但房价不涨了怎么办？这个时候 ， 租金就变得很重要了 。
说到租金 ， 在商业地产面前 ， 住宅只能是个弟弟 。 好的商业物业 ， 租金回报可以是住宅的5倍以上 。
但商业物业也有一个致命的问题 ， 那就是风险大 。
同一条街的商业门面 ， 仅仅是因为位置不一样 ， 这边可以租1000块一个平方 ， 那边可能只租得起200块 。
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