未来当这个区域完全成熟后 ， 将形成约80万方的企业天地 ， 约10万方的重庆100Mall自持商业 ， 还有重庆新天地、嘉陵中心 ， 和重庆第一高楼等商务商业中心 。
新天地实拍图
企业天地实拍图
在重庆 ， 我也是第一次看到能同时在商业地标性上媲美来福士 ， 在商务甲写集群上媲美江北嘴的商务区 ， 这里无疑会成为重庆的又一大地标级商圈 ， 与来福士、江北嘴等共同形成重庆的城市封面 。
重庆100Mall效果图
其四 ， 它还是时下热门的网红旅游资产 。
2021年 ， 重庆拿下了全国旅游人数和总收入的双第一 。
而陆海国际公寓 ， 就恰好位于来福士-磁器口的渝中区网红旅游线的中轴点 。
据统计 ， 这条旅游线每年能辐射到的旅游人口超过了800万人次 。
未来 ， 陆海国际公寓结合重庆第一高楼、天际悦榕庄酒店、化龙桥站轨道穿楼等网红景观完全能分到一波红利 。
有了这4大核心价值的共同筑基 ， 不出意外它未来的租金收益会很高 。
05
租金预期高是一回事 ， 能不能保证收到这么高的租金是另一回事 。
而陆海国际公寓的高租金 ， 很有保障 。
因为它的体量固定 ， 总共就只有2栋楼可卖 ， 而其周围的土地状况决定了未来很难再有同类竞品 。
但反过来 ， 它的需求却很可能会随着陆海国际中心的发展而不断增加 。
蓄势待发的陆海国际中心
像之前德勤、阳光保险等大型企业进驻 ， 都带来了众多的上下游办公需求 。 而这样的龙头企业以后还会来更多 。
但周边的阳光金融中心的租金都已经达到了80/平左右 ， 一个100来平的办公室 ， 月净租金就是8000 。 再说陆海国际中心的主塔 ， 身为地标其租金必然会更高 。
这对于大量为总部经济配套的小微企业来说 ， 压力是巨大的 ， 所以他们往往会外溢 ， 而旁边的陆海国际公寓就是最合适的选择 。
再比如 ， 前面说到的很可能大量爆发的文旅经济需求 ， 又会在这里形成大量的酒店、民宿等文旅集群 ， 他们的首选同样会是公寓而非超甲写字楼 。
不信 ， 你去看看之前的翠湖天地loft公寓的公司水牌 ， 就是一个现实中的佐证 。
实拍图
基本上51㎡的loft都要租3500-4000元左右 ， 而且一旦有空置出来 ， 往往很快就又租出去了 ， 想租还得排队 。
所以 ， 可以预见万科陆海国际公寓在未来很长一段时间 ， 高租金状态都是很有保障的 。
如果你是投资型购房者 ， 对房价上涨感到悲观 ， 但却仍有投资需求 ， 那我建议你可以看看这个项目 。
现在重庆的主流公寓产品 ， 按照新规普遍层高都限定在4.2米以内 。
而这个项目目前在售的C座 ， 还是层高4.8米的loft公寓 ， 隔两层用稳稳当当的 。
这就意味着它在使用功能上 ， 要比很多竞品丰富得多 。
样板间实拍图
设计出一层客厅和一层卧室自己住 ， 没问题 。
样板间实拍图
样板间实拍图
做办公室 ， 做美甲店 ， 做眼镜店 ， 甚至是讲究小清新的空中日料店？
也统统不在话下 。
平面示意图
它的主力面积在建面约41-53㎡之间 ， 总价仅需49万起就能上车 。
6梯24户的梯户比也还可以 ， 户间没有剪力墙 ， 还可以实现多户合并增加应用场景 。
而且它的物业费用才3.5元/㎡ ， 这已经和当下很多住宅项目的物业费差不多了 。
这样的面积和总价 ， 以旁边的翠湖天地loft租金情况来算笔账 ， 总价就算55万左右吧 ， 月租每月就算3500吧 。
推荐阅读
- 杭州|重庆一女士花了56万元买了一套法拍房，准备住进去时，发现房子被他人强占了
- 二手房|今年起，农村将统一搬迁，是要新房还是赔偿款？但这三类房屋例外
- |不要误判了今年的楼市！打算买房的家庭，建议看下这3个忠告
- 长沙|今年长沙房价不会有大的行情，购房者有喜欢的房子，就可以考虑购买。
- 购房置业|四成人放弃今年买房，负债累累的开发商该怎么办？
- 濮阳|提前280天交房即发证，濮阳县迎来今年首个提前交房项目！
- 重庆|重庆楼市降温，重庆楼市分析第12期
- 北京市|今年北京楼市不及去年了
- 购房置业|今年要不要买房？
- 住房公积金|央企保利发展势头良好，今年累计拿地超千亿，或成地产行业龙头？