深圳市|今年重庆房地产最稳妥的一次投资机会,已经出现了( 三 )


未来当这个区域完全成熟后 , 将形成约80万方的企业天地 , 约10万方的重庆100Mall自持商业 , 还有重庆新天地、嘉陵中心 , 和重庆第一高楼等商务商业中心 。

新天地实拍图

企业天地实拍图
在重庆 , 我也是第一次看到能同时在商业地标性上媲美来福士 , 在商务甲写集群上媲美江北嘴的商务区 , 这里无疑会成为重庆的又一大地标级商圈 , 与来福士、江北嘴等共同形成重庆的城市封面 。

重庆100Mall效果图
其四 , 它还是时下热门的网红旅游资产 。
2021年 , 重庆拿下了全国旅游人数和总收入的双第一 。
而陆海国际公寓 , 就恰好位于来福士-磁器口的渝中区网红旅游线的中轴点 。

据统计 , 这条旅游线每年能辐射到的旅游人口超过了800万人次 。
未来 , 陆海国际公寓结合重庆第一高楼、天际悦榕庄酒店、化龙桥站轨道穿楼等网红景观完全能分到一波红利 。
有了这4大核心价值的共同筑基 , 不出意外它未来的租金收益会很高 。
05
租金预期高是一回事 , 能不能保证收到这么高的租金是另一回事 。
而陆海国际公寓的高租金 , 很有保障 。
因为它的体量固定 , 总共就只有2栋楼可卖 , 而其周围的土地状况决定了未来很难再有同类竞品 。
但反过来 , 它的需求却很可能会随着陆海国际中心的发展而不断增加 。

蓄势待发的陆海国际中心
像之前德勤、阳光保险等大型企业进驻 , 都带来了众多的上下游办公需求 。 而这样的龙头企业以后还会来更多 。
但周边的阳光金融中心的租金都已经达到了80/平左右 , 一个100来平的办公室 , 月净租金就是8000 。 再说陆海国际中心的主塔 , 身为地标其租金必然会更高 。
这对于大量为总部经济配套的小微企业来说 , 压力是巨大的 , 所以他们往往会外溢 , 而旁边的陆海国际公寓就是最合适的选择 。
再比如 , 前面说到的很可能大量爆发的文旅经济需求 , 又会在这里形成大量的酒店、民宿等文旅集群 , 他们的首选同样会是公寓而非超甲写字楼 。
不信 , 你去看看之前的翠湖天地loft公寓的公司水牌 , 就是一个现实中的佐证 。

实拍图
基本上51㎡的loft都要租3500-4000元左右 , 而且一旦有空置出来 , 往往很快就又租出去了 , 想租还得排队 。
所以 , 可以预见万科陆海国际公寓在未来很长一段时间 , 高租金状态都是很有保障的 。
如果你是投资型购房者 , 对房价上涨感到悲观 , 但却仍有投资需求 , 那我建议你可以看看这个项目 。
现在重庆的主流公寓产品 , 按照新规普遍层高都限定在4.2米以内 。
而这个项目目前在售的C座 , 还是层高4.8米的loft公寓 , 隔两层用稳稳当当的 。
这就意味着它在使用功能上 , 要比很多竞品丰富得多 。

样板间实拍图
设计出一层客厅和一层卧室自己住 , 没问题 。

样板间实拍图

样板间实拍图
做办公室 , 做美甲店 , 做眼镜店 , 甚至是讲究小清新的空中日料店?
也统统不在话下 。

平面示意图
它的主力面积在建面约41-53㎡之间 , 总价仅需49万起就能上车 。
6梯24户的梯户比也还可以 , 户间没有剪力墙 , 还可以实现多户合并增加应用场景 。
而且它的物业费用才3.5元/㎡ , 这已经和当下很多住宅项目的物业费差不多了 。
这样的面积和总价 , 以旁边的翠湖天地loft租金情况来算笔账 , 总价就算55万左右吧 , 月租每月就算3500吧 。

推荐阅读