一旦租不出去 ， 想卖就更难 。
同样是商业物业 ， 公寓产品的风险会相对小很多 。 只要地段不出错 ， 至少同一栋楼里的公寓 ， 租金相差不会太多 。
并且总价更低 ， 风险更可控 。
但是很遗憾 ， 你知道买公寓“地段不出错”这件事情有多难么？
我可以肯定地说 ， 现在市面上90%的公寓产品 ， 买了都是“栽” 。
真正值得买的 ， 不超过一成！
03
到底什么样的公寓才算得上是优质？
从一线城市的公寓租金表现 ， 我们可以发现一些规律：
上海陆家嘴的新光大楼公寓 ， 72平的两房 ， 月租可以达到11000多 。
图源房天下
位于前滩的中粮前滩海景壹号公寓 ， 32平的单配竟然可以租到8000一个月 。
图源房天下
而在深圳南山的华联城·舍公寓 ， 60平的一室户型月租金竟然也超过了10000 。
图源房天下
仔细分析一下这些高租金公寓 ， 我们能发现 ， 他们基本上都具备这样一些核心要素：
地段 ， 必然是非常核心的；
交通 ， 也一定非常方便 ， 甚至是多轨道的地铁上盖；
商业 ， 普遍位于商圈周边 ， 拥有非常便捷的生活圈；
而且它们普遍还在城市地标周边 ， 比如上海那两个都在黄埔江核心段 ， 新光大厦更是能直接看到陆家嘴三件套 。
总的来说 ， 能租出高租金甚至是升值的公寓项目 ， 无一例外都是黄金地段与稀缺价值高度融合的产物 。
04
而最近 ， 我发现就在渝中区 ， 有一个公寓项目竟能完全达到这样的优质水准 。
它就是：万科陆海国际公寓 。
项目区位图
这个项目 ， 整体属于万科打造的重庆陆海国际中心的有机组成部分 ， 紧邻9号线化龙桥站点旁 。
在我看来 ， 这个项目至少具有4大核心价值 ， 共同塑造了它超高的投资价值 ， 与东部沿海的那些明星公寓相比有过之而无不及：
其一 ， 这是名副其实的地标级资产 。
这个公寓产品一线毗邻陆海国际中心458米的主塔 。
陆海国际公寓和陆海国际中心主塔关系图
而这栋主塔正是目前重庆在建的第一高楼 ， 妥妥的是与来福士遥相呼应的又一大城市级地标建筑 。
来福士实拍图
城市级地标的聚焦聚能作用到底有多强？
来福士作为重庆的地标符号 ， 不论是房价还是房租都处在城市塔尖位置 ， 是有目共睹的 。
而国内很多城市的地标商业价值 ， 也很直观 ， 平均租金水平往往能达到城市平均水平约2倍的收益 。
图源网络
现在重庆陆海国际中心已确定引入悦榕庄酒店、blt高端超市、奈尔宝儿童乐园、茑屋书店、以及韦德伍斯健身会所等众多高端商业品牌 。
虽然还未正式投用 ， 但它作为地标的聚焦能力却已经开始显现威力 。
重庆陆海国际中心航拍图
其二 ， 它是在渝中核心的TOD资产 。
现在的渝中区 ， 因为其土地资源的极度稀缺性 ， 上车难度长期处于重庆的天花板 。
这里的新房 ， 绝大多数都是大平层产品 ， 总价基本上都是400万起步 。
而总价不过几十万的公寓 ， 绝对是稀缺的上车窗口 。
况且它还是TOD项目 ， 距离9号线化龙桥站仅100米而已 。
之前的李子坝轻轨穿楼已经带火了周边 ， 现在化龙桥的新轨道穿楼有望再出一个新的网红神话 。
公寓区位示意图
其三 ， 它是体量庞大的商圈资产 。
之前我说过 ， 一旦交通瓶颈打通 ， 化龙桥就是放眼整个渝中最好的一片区域 。
这里地势平坦 ， 沿江分布 ， 而且整体拆迁开发 ， 拥有崭新的城市界面 。
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