如果细看月度变化 ， 更明显 。
2020年 ， 基本每个月供应量超过成交量 ， 供大于需 。
2021年 ， 画风突变 ， 成交量反超供应量 ， 供小于需 。
今年1、2月 ， 即便疫情叠加春节 ， 还是供应量不足 。
从2021年开始 ， 天津进入去库存周期 。
核心原因 ， 出自土地端 。
土地出让面积 ， 逐年减少 。
2019年1813万方、2020年1369万方、2021年1258万方 。
特别是去年第三批供地 ， 仅出让了边缘板块11宗地 。
导致今年纯新盘骤减 。
往年3-5月是新盘入市高峰期 ， 今年挖地三尺一只手都数得过来 。
如果今年一二批土地成交没有起色 ， 那么 ， 最大的问题来了——
全年降供给 ， 继续去库存 。
供需将达到一个新的平衡值 。
不少板块已给出反馈 。
比如海教园、新梅江 ， 持续去化 ， 供应跟不上需求 ， 房价小幅回升 。
更直观的 ， 联发锦里为什么扛价 ， 甚至涨价？
就因为 ， 华苑西没有新盘 。
武清黄庄去年打成热窑 ， 供应量贼大 ， 比着降价 。
现在也消停了 ， 因为去化的差不多了 。
和平之门能卖的好 ， 难道是因为产品好吗？是因为和平新房供应太少 。
楼市能不能稳住 ， 核心就在于供需 。
随着天津楼市去库存 ， 不少板块 ， 都将陆续达到供需的新平衡 。
是今年 ， 不是现在 。
有人不免抛出一个问题：
“现在谁还买房啊？天津的需求量还有吗？”
首先 ， 这种问题 ， 尽量不要脱口而出 ， 会露怯 。
其次 ， 这几年市场再差 ， 天津每年成交量都在1200万方以上 。
再换个角度 。
城市人口与新房成交面积比值 ， 基本在0.8-1.2 。
天津这个数字是0.9 。
1300多万人 ， 每年1200万方很合理 。
2016年飙到2400万方 ， 是极不正常的 。
退一万步 ， 就算楼市不好 ， 回落到0.8的底线 ， 每年也能保住1000万方的成交面积 。
舆论导向 ， 不会带来市场反转 。
只有供需关系改变 ， 才能真正引发市场转向 。
没错 ， 君子不立于危墙之下 。
但天津的“墙裂” ， 补的差不多了 。
客观趋势 ， 从不以人的情绪为转移 。
房子有双重属性：资产属性、商品属性 。
资产属性 ， 是投资理财属性 ， 很多家庭把房子当作重要资产配置 。
商品属性 ， 是房子的居住属性 。
天津的房子 ， 资产属性不强 ， 商品属性很强 。
房价跌了5年 ， 投机泡沫消退 。
楼市已被压得实实的 ， 或者说 ， 率先实现了房住不炒 。
这样的市场 ， 是清水小溪 ， 一眼见底 。
对于房企来说 ， 风险几乎出清 。
理智 ， 不等于静默 。
别人恐惧 ， 我贪婪 。
是时候了 。
在去库存的环境下 ， 天津第一批供地 ， 降地价了 。
降地价是理性的 ， 行业的投资经营活动 ， 需要正常循环 。
妥协的目的 ， 并非要刺激什么 ， 而是——
共同 ， 活下去 。
现在 ， 是房企难得可以贪婪的机会 。
地便宜 ， 买地的竞争对手少 。
以前是逛精品店买地 ， 好货不便宜 。
现在是到批发市场买地 ， 好货也能给批发价 。
金融端也在放松 。
前有“两个维护” ， 后有“六部委喊话” ， 银行针对房地产“窗口指导” 。
《天津新买地记》已经上演 。
中海为什么去年在天津拿这么多地？
它的逻辑正是——
别人恐惧 ， 它贪婪 ， 有备而来 ， 有心而往 。
说易行难 。
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