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安置房|南宁楼市正在“倒车接人”

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安置房|南宁楼市正在“倒车接人”

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安置房|南宁楼市正在“倒车接人”

昨天下午 ， 我们在五象新区的金科城售楼部 ， 展开了一场干货分享会 。

分享人是我们楼市花儿街的联合创始人黄海华 。

分享会主要围绕两个问题：
①楼市正在“倒车”接人 。
②五象买房 ， 怎么选？
下面细说 ， 请往下看 。
01
南宁楼市“倒车接人”
我们先来看看 ， 现在的楼市是如何“倒车接人”的？
先看全国宏观楼市政策 。
3 月 16 日 ， 国务院副总理刘鹤主持召开了国务院金融委会议 。 我个人认为 ， 这个会议 ， 相当于《天龙八部》里的少林寺藏经阁会议 ， 基本决定了楼市的走向 。

再看南宁楼市：一大波利好密集出台 ， 具体看下图 。

从2月起到3月 ， 南宁楼市出台的部分利好政策 。

两个非常重磅的政策：
一个是二套首付降至三成：在南宁市区已拥有一套住房的 ， 再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30% 。
北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20% 。
最新的拟定政策是 ， 南宁市首套住房公积金贷款最高额度提高至80万元 ， 第二套住房公积金贷款最高额度提高至70万元 。 6月1日起实施 ， 有效期5年 。
另一个是利率开始下调了 ， 这个非常关键 。 从高峰时的6.5% ， 普降至6.0%以内 。
最新消息 ， 多家银行首套房利率回落至5.65% ， 二套房回落至5.85% 。 部分银行 ， 满足一定条件后 ， 甚至有了5.5%的利率 。
纵观近几年的南宁楼市宽松政策 ， 从来没有像现在这般强烈和直接过 。
过去几年的楼市 ， 是一辆奔腾的快车 ， 南宁楼市亦是如此 。

从2010年到2021年 ， 南宁商品住宅量价变化 。 来源：克尔瑞
南宁的楼市行情从2013年开始跨上台阶的：
2013年 ， 供应量和成交量突破500万㎡ 。
2017年 ， 南宁成交均价破1万+后 ， 房价开 始一路狂奔 。
2019年 ， 成交量首次破1000万㎡ ， 意味着一 年卖房超过10万套 。
2020年 ， 成交达到近10年来的顶峰1256万㎡ 。
2021年 ， 南宁楼市进入冬天 ， 供应量和成交量相对最高峰的2020年直接腰斩 ， 但房价均价依然达到1.3万+/㎡ 。
车速太快并不是一件好事 。 所以 ， 去年开始中国楼市紧急踩刹车 ， 但是刹车踩太快也不好 。 今年又紧急踩油门 ， 一大波利好购房者的政策集中释放 。
现在对于购房者而言 ， 楼市正在“倒车接人” 。
02
五象楼市怎么看？怎么选房？
对于五象 ， 我们的基本判断不变：
五象新区 ， 仍是南宁城市重点建设和开发力度最大的“政策高地” 。
五象楼市 ， 从去年下半年到今年第一季 ， 正经历着“挤泡沫”过程 。

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