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最近 ， 小编收到一条劲爆的消息！
运河文化城-189号 ， 要加推一批小户型 ， 最小仅63平米 ， 总价95万起！
众所周知 ， 项目可是北辰区的改善盘 。
现在却出现了刚需小户型 ， 真是太不可思议了！
这到底是什么情况？
据销售口径 ， 运河文化城-189号 ， 确实要加推一批小户型！
要加推的楼栋为一期高层2号楼 ， 24层到顶 ， 现房状态 。
需要注意的是 ， 这栋楼梯户比较高 ， 为两梯七户 。
这样高的梯户比 ， 在天津市面上真是不多见了 。
一般还迁房 ， 才有这样的情况 。
另外 ， 据销售口径 ， 这栋楼之前团购过一批房子 ， 此次加推仅有132套 。
不过 ， 从规划图来看 ， 一期高层的1号楼与2号楼 ， 都是一样的户型 。
但据销售口径 ， 1号楼的情况未知 。
由于梯户比高 ， 项目要加推的小户型 ， 多达6种 。
有63、65、68平米一室 ， 80、81、82平米两室 ， 销售口径 ， 均价1.7万/平米 。
但中介放风的总价 ， 仅在95-135万之间 ， 折合单价1.5万/平米起 。
整体来看 ， 项目要加推的一波小户型 ， 设计比较老旧 。
特别是一室户型 ， 还出现了不规则形状 。
不过 ， 两室户型还不错 ， 设计比较规整 ， 只是各功能空间 ， 面积有点不充足 。
其实 ， 项目之所以会出现小户型 ， 主要是当初挂牌文件的要求 。
当初的挂地文件显示：
该地块需配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积 2.5万平米 ， 安置商品房销售均价1.61万/平米 。
从这个情况看 ， 项目是将配建的棚改房拿出来卖了 。
其实 ， 商品房将棚改房子拿出卖 ， 并不稀奇 。
比如 ， 金隅金玉府就取消棚改要求 ， 转成商品房出售了 。
只是运河文化城-189号加推的小户型 ， 面积更小 ， 梯户比高 。
不过 ， 小户型的出现 ， 对项目和板块都产生了一定的影响 。
【棚户区改造|这个改善盘将“棚改房”拿出卖了！最小63平米，还是现房……】对项目来说 ， 破坏了项目圈层的统一性 。
要知道 ， 最近 ， 项目还计划加推二期169平米大洋房 。
现在项目面积区间 ， 拉宽至63-169平米 。
这样导致 ， 项目置业层次相差太大 ， 刚需、改善置业都有 。
后期 ， 项目进入二手房之后 ， 也将影响改善的“标签感”！
另外 ， 从板块来看 ， 也削弱了大运河板块的改善属性 。
目前 ， 大运河板块不止有运河文化城—189号有“小问题” ， 绿地新里天澜的问题 ， 更不小 。
由于绿地深陷债务危机 ， 项目也频频降价 。
目前 ， 项目高层价格 ， 已拉低至1.65万/平米 。
整个大运河板块 ， 也就剩下运河文化城—188号 ， 能捏住“改善”标签了 。
但 ， 对于买房人来说 ， 100万就能入住改善盘 ， 也算一个“意外收获”！
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