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近期我们收到了很多购房者的投稿 ， 关于烂尾楼项目的处理问题 ， 其实法拍房市场上也有很多都是开发商进行破产后的房产 ， 但是这类房产在法拍时是无法进行按揭付款 ， 只能全款！
烂尾楼是大家都不想看到的一个事情 ， 它的产生因素很多 ， 但是不论什么因素 ， 开发商是其中最大的一个原因！烂尾原因-证件不全 ， 违规预售
之前很多开发商拿到4个证的时候就开始上市出售 ， 甚至有刚拿到土地证就开始出售 ， 当时的出售价格会比五证齐全的房产低1000-2000左右 ， 所以也吸引到了一批购房者进行购买 ， 但是后期开发商资金出现问题 ， 最后烂尾
烂尾原因-实力不够的小开发商过多
以前有西安有很多小开发商 ， 根本不具备操盘能力 ， 而且当时准入标准较低 ， 稍微凑一些资金就可以通过拿地然后将地皮进行抵押给银行取得资金 ， 让施工方垫资建设 ， 建设到一定程度后用抵押地皮的资金支付工程款 ， 如果销售进度跟上并且开发商不挪用资金就可以完成开发 ， 后期建成后房产没有销售出去 ， 还可以先通过二次抵押获得资金 ， 进行下一个房产项目的开发 ， 但是如果建设中途将资金挪用 ， 就会出现资金链断裂 ， 无法向银行还钱 ， 无法向施工方付工程款 ， 最后的结果就是烂尾.
烂尾原因-开发商自身问题
因为之前房地产准入门槛低 ， 有部分商人将目光转向房地产 ， 但是由于缺少经验 ， 最初先拿到土地 ， 但是在施工过程中遇到拆迁困难 ， 赔偿资金高 ， 建设成本增加 ， 销售回款不及时以及银行贷款难度增加等问题 ， 导致资金链出现问题 ， 也会出现停工 ， 进而调整企业发展方向 ， 也有部分开发商会直接跑路 。
在烂尾楼的项目中 ， 受到损害的都有：
1、银行
2、施工方（有部分施工方不会垫钱给民工开工资 ， 那么就会存在拖欠农民工
的事情发生）
3、购房者
4、该开发公司的职工
【租赁合同|烂尾楼的产生原因，在购买房产时一定避免这几种】其中受到伤害最大的肯定是购房者 ， 有的掏空三代人积蓄购买的住房 ， 有的可能在还着银行按揭还无法住进自己的房子中 ， 也有西安300多户业主无奈搬入烂尾楼中生活的情况发生 ， 所以大家在购买房产的时候尽量选择大品牌开发商或者国企开发商 ， 这样能最大程度的避免掉中标的可能性
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