在2021年下半年时，楼市从“普涨”转向“普跌”，这也让很多人对楼市都失去了信心。要知道，2021年平均房价最高点达到了11220元/平方米，但到最后却跌到了9517元/平方米。从这点我们就可以看出，房价还是出现了下跌的局面。并且根据数据显示，纳入统计的314座城市中，有219座城市都出现了房价环比下跌，占比高达69.74%。
【 买房|不要再误判2022年的楼市了，准备买房的家庭，不妨看看这三点忠告】从这我们就可以看出，2021年是楼市很大的一个转折点，使得二十多年来不断上涨的房价受到了挫折。这也就导致人们对2021年的楼市失去了信心，但当时间来到2022年时，一些购房者还是觉得楼市能够回暖，而房价还会持续上涨。为何会这样说呢？
要知道，截至到2022年3月8日，已经有55个城市对楼市政策进行了松绑，当调控政策放松时，房价自然会出现上涨的局面。实际上真的是这样吗？前不久，国家统计局发布了今年1-2月份全国房地产开发投资情况，根据数据显示：“全国商品房销售面积15703万平方米，同比下降了9.6%，商品房销售额15459亿元，下降19.3%。”
从这些数据当中，我们就可以看出，即使到了2022年，楼市依旧处于下行趋势，并没有回暖的迹象。因此，对于今年的楼市来说，不要再误判了。为何会这样说呢？其实还是因为房地产行业发展这么多年后，也遇到了瓶颈。毕竟现在我国的住宅已经出现了过剩的局面，使得购房需求比以往减少了很多。
根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在城镇家庭已经不缺房子居住了，并且拥有多套房的家庭也不在少数。这样的情况下，大多数城镇家庭已经满足了居住需求，并不需要购房了。
而对于那些购买多套房的家庭而言，买房的目的就是为了投资赚钱。所以才会有这么多家庭拥有多套房，但楼市当中存在大量的投资者，也使得房价居高不下。可以说这些投资者赚的盆满钵满，但对于那些刚需购房者来说，买一套房子却背负着巨额负债。这也就导致房子失去了本身的居住属性，在人们眼中房子金融属性较重。面对这样的局面，我国早在2016年时就出台了调控政策，在“房住不炒”的长期定位下，目的就是要让房子回归居住属性。因此，对于未来而言，楼市只会越发平稳，直至房价回归合理水平。因此，对于准备买房的家庭来说，不妨看看这三点忠告。
第一：不要轻易购买期房要知道，对于开发商来说，大多数出售的房子都是期房。毕竟只有购房者交钱后，开发商才有钱开发楼盘。而对于很多人来说，对二手房是不屑一顾，不愿意购买别人居住过的房子。尤其是对于那些年轻人来说，买房是为了结婚做准备，房子更是自己的婚房，当然不愿意选择二手房。
但对于现在来说，购买新房的话，大多数都是期房。而现在楼市处于“寒冬”阶段，房企们也面临着“三条红线”和“限贷令”的双重压力。这样的情况下，本身就高负债、高杠杆的房企，无疑会面临着经济危机。甚至一些负债率较高的房企，资金链已经出现了问题。
这样的情况下，人们如果在近两年购买期房，房子能否交付都是很大的问题。毕竟这些房企的资金链出现问题的话，很大概率会面临破产的局面，而人们购买的期房，也就变成了烂尾楼。就算房企没有破产，手中没有资金开发楼盘，也会让交房时间无限延长。这样的话，人们购买的房子，就不知道什么时候才能住上了。承担着房贷和房租的双层经济压力，对购房者来说，开支还是非常大的。因此，对于近两年而言，能够选择现房的话，最好还是不要选择期房，避免自己选择的房子最终变成烂尾楼。
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