广州市|写下千字检讨书，万科分红112亿，中国房地产史上最有诚意的一次道歉广州市

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万科的2021年报写在一封千字检讨书里。
2014年，万科喊出房地产进入白银时代。
4年前，万科喊出「活下去」的口号。
2022的万科年会，郁亮又一次为中国房地产划出了新阶段——“我们进入了黑铁时代” 。
虽然万科总会先人一步用悲观字眼去预判行业的格局和境况，但当业绩真正摆在眼前时，仍然超出了投资者的预期。
3月30日晚，万科的2021年报在一封由郁亮写下的千字“检讨书”中展开。
“这是我们进入新发展阶段以来刻骨铭心的一年。
这一年，尽管公司仍然保持经营稳健，但净利润继 1995年、2008 年后，出现上市 31 年以来第三次下滑。交出这样的成绩单，我倍感压力，内心充满紧迫感。 ”
延续一贯“不怨天气”的风格，在这封充满歉意的《致股东》中，并未过多归结于行业变化、市场因素，重点放在自我检讨。
从这篇千字“检讨书”中，我们可以窥见一些万科穿越“黑铁时代”的关键点。
关键词：净利润225亿，分红112亿，回购20亿
“2021年万科业绩表现不好，让股东失望了，在这里我向52万名万科股东表示道歉。 ”
万科发布2021年度经营业绩显示，报告期内，万科实现营业收入4528.0亿元，同比增长8.0％；归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降45.7％。利润下降主要源于开发业务毛利率下降、投资收益回落以及计提资产减值损失。
这是万科继1995年、2008年后，出现上市31年以来第三次净利润下滑。
在致股东信中， “对净利润下降的检讨”也被放首位。对于下降的原因，郁亮在信中坦诚得进行了剖析。
“财务数据只是最终结果，要改善结果必须追溯其原由。 ”郁亮解释道，从结构上看，房地产开发业务依然对公司的净利润具有决定性作用。去年受外部环境变化和公司自身因素影响，开发业务毛利总额同比减少189亿元。

他坦言，尽管公司在行业中较早意识到高速增长终将结束，但公司的行为未能坚决摆脱高增长惯性。当追逐规模仍然流行、土地争夺愈演愈烈的时候，部分城市出现投资追高冒进，导致毛利率下滑。同时，充分授权、分布式实施是万科过往快速发展的机制保障，但随着近年来市场的变化，各城市公司能力的参差影响了整体业绩。
在披露业绩的同时，为提振市场信心，万科抛出大额回购方案和上市以来最高比例分红方案。
在未来三个月里，万科计划择机回购部分A股股份，回购金额为20亿至25亿元，回购价格不超过18.27元/股。按照上述回购金额测算，回购股份数约1.09亿股至1.37亿股，约占已发行总股本的0.94%至1.18% 。
此外，公司拟合计派发现金股息约112.77亿元，每10股派9.70元，占公司净利润的比例从去年的35%提升到了 50.06% ，这是万科上市以来最高比例的分红方案，也让万科成为A股中唯一一家连续三十年进行现金分红的公司。
对于万科此次的回购和分红计划，有业内人士分析，地产行业正处寒冬，现金是房企最宝贵的生命线，毕竟企业还要留有相当的资源保证后续发展。在此背景下，万科今年还能大幅提高分红比率，派发112.8亿分红，同时再拿出20-25亿回购，这已是在兼顾长远发展的前提下尽最大努力保障股东利益了，是很有诚意的表现。

广州市|写下千字检讨书，万科分红112亿，中国房地产史上最有诚意的一次道歉

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