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谁才是地产圈真正的幕后大佬？
01
房企与暴雷
如果要给中国的房企贴标签 ， 2021年以前是“暴涨”的话 ， 那么2021年以后就是“暴雷” 。
泰禾拉开千亿房企债务危机的序幕 ， 到华夏幸福、蓝光、协信、花样年、新力、恒大、佳兆业、当代等等陆续陷入困境 。
大面积裁员、降薪欠薪、理财违约、赔偿分期......见过的、没见过的花样轮番上阵 。
曾经不可一世 ， 一个个号称“宇宙级”企业 ， 动不动就是千亿、万亿的地产公司 ， 转瞬间掉落臭水沟 ， 比路边的野狗还“遭人嫌” 。
恒大、华夏幸福等原本属于国内头部实力的房企 ， 被干趴下了 ， 暴雷问题一波接一波 。 就连曾经在行业内发展最为稳健的老大哥——万科 ， 都发出了房地产行业进入“黑铁时代”新阶段的宣告 。
仅仅2021一年的时间 ， 就有超过58家大型地产公司暴雷 。
很多干了十几年地产的人 ， 如此近距离、大面积的看到房企“垮塌” ， 还是人生头一回 ， 真是活久见 。
房企暴雷后 ， 对买房人最为直接的影响就是：
房子怎么交付 ， 还建不建了？
好在2021年底至今 ， 在政策筑底、交易回暖的背景下 ， 房地产市场也开始了缓慢回暖 ， 房地产企业出现经营困难、大面积停工的现象也减少了 ， 但市场信心回复需要时间 ， 回暖的路程必然会走得很慢、很缓 。
02
房企的幕后大哥
然而对于已经暴雷的企业 ， 如何救他们 ， 让他们保开工、保交付才是最大的问题 。
当前房地产企业的问题关口在于资金 ， 解决资金问题最好的方法是直接给钱 。 可是 ， 现在房企债务堆的那么高 ， 头顶又有“三道红线”压着 ， 必然不可能直接让他们继续加杠杆 。
如此 ， 要么引入投资 ， 要么找人“接盘” 。
简而言之 ， 找个大哥来扶一把 。
早几年 ， 地产圈最大的幕后BOSS是中国平安；重仓13家房企 ， 与20家房企有关联 ， 是全中国最大的地产巨鳄 ， 没有之一 。
无论是碧桂园、融创还是华夏幸福 ， 在一众地产巨头的股东榜上；在长租公寓的市场上 ， 都有中国平安的身影 。 而且平安重仓的房企全都是中国前二十强 。
2015年 ， 数位地产界大佬齐聚一堂 。 北派万通冯仑、华远任志强、SOHO潘石屹；浙系绿城宋卫平；闽系旭辉林中 ， 粤系碧桂园杨国强、万科郁亮；渝派协信吴旭；海派绿地张玉良 。 一众大佬谈笑风生 。
将他们召集在一起的 ， 正是平安董事长马明哲 。
中国的房地产公司 ， 无一例外 ， 全是高杠杆运行 ， 对于资金的需求极为旺盛 ， 需要可靠的资金链 。
2015年金融动荡 ， 资本市场整体收益率的下降；彼时 ， 保险企业的收益率也面临回落的压力 。 平安几万亿险资急需找到一个出口 ， 一个能带来大量利润回报的地方 。
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