广州市|国资救场，房企们又活了？( 二 ) 央企|保利

于是，急速扩张，又对资金有大量需求的地产公司和平安一拍即合。
只是这几年，地产的处境越来越难，保险业也没以前那么好做了，房企的投资逐渐成为平安的负资产。
然而，房地产危如累卵的今天，又还有谁有充足的资金接他们的盘呢？
这个世界从来不缺“英雄”——地方国资踏着七彩祥云而来，成为一众暴雷房企的“盖世英雄” 。
今年初传出消息：
目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标。

“三道红线”在并购方面的口子一撕开，雅居乐、碧桂园、招商、富力、龙光、中南、禹洲、祥生、荣盛、万科海外等多家房企纷纷将旗下资产“摆上货架” ，坐等“卖身还债” 。
民营房企忙着将资产摆上货架，国企开始出手收购。
北京、上海、广州、深圳、安徽、武汉、珠海等地国资对出险房企进行援助，涉及房企包括恒大、融创、世茂、阳光城、雅居乐、富力、佳兆业、禹洲、花样年等等，收购资金近170亿元。
1月5日、20日，华润万象生活收购禹洲物业服务和中南服务全部股权，代价分别是10.6亿元、22.6亿元。
1月21日、30日，上海国资企业上海久事和上海地产集团以10.6亿元、45亿元买下世茂集团上海黄浦路项目和上海外滩茂悦酒店。
1月21日、24日，深圳央企中海收购雅居乐和世茂集团的广州亚运城项目股权，收购代价分别为18.44亿元、18.45亿元。
1月29日，越秀金控收购花样年重庆渝北区项目股权，出资2亿元。
这些国企股权穿透后，背后都是地方国资委。
所以说，中国经济的定海神针还是国资。
03
国字头的房企，未来的趋势？
要做房地产背后的幕后大佬，可不是那么好当的，人家手上都是实打实的优质资产，不是房产就是土地。
想要镇得住山头，首先得有钱。
之前平安为什么能大肆布局头部房企？
因为保险公司本身带有“印钞机”属性，巴菲特能成世界首富，也不全是靠炒股，如果没有他的保险公司源源不断提供现金，现在根本做不到这么大的规模。
平安几万亿险资在手，随便投，随便买，鼎盛时期包下恒大两万亿的债务都不成问题，所以才能在地产界当带头大哥；尽管后来不少投资打了水漂。
其实国资敢于现在入场地产，救房企，也是因为手里钱多。
地方上的国资委有个融资神器叫“城投” ，也就是“城市建设投资公司” 。

一开始，城投公司的资本金基本来自财政拨款，或者以财政担保向银行贷款。
后来，融资的方式就是发行城投债，这也成为我们城市进入大基建时代的“粮草”保证。
再后来，国家支持有条件的地方政府组建投融资平台，发行企业债、中期票据，进一步拓宽融资渠道。
同时，为了做大做强城投公司，各级政府会把公用企事业单位的资产也纳入城投，比如自来水公司、公交公司、热力公司，燃气公司等等天然形成垄断的行业。
这么说可能大家没什么概念，举个最有名的例子——深圳国资委。
人们一提到国企、国资，印象还是停留在：效率低下，机构臃肿等等负面影响，似乎先进生产力和国资压根就不搭边。
实际不然。
一直以来，深圳国资委都在通过资本的方式做强做大做优国有资本。如今的很多大型企业，如万科、恒大、平安、中集、天音控股等背后，都有着深圳国资委的影子，大都还是重量级的。

广州市|国资救场，房企们又活了？( 二 )

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