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房子在任何时代都是最受关注的民生问题 。 国家不仅对商品房的价格进行调控 ， 还出台了一系列关于旧房危房改造的政策 。
随着中国快速发展 ， 城市面貌焕然一新 。 然而 ， 在城市建设的过程中 ， 有许多老旧房屋不但影响了城市面貌 ， 还占据了重要的地理位置 ， 阻挡了城市的发展 。 对于这类房屋 ， 政府一般选择货币化安置 ， 即拆迁一套房就给予货币补贴 ， 拆迁的人可以拿钱去买新房 。
到了2022年 ， 对于老旧房屋不再一味地选择拆迁 ， 而是转向了旧改 。 所谓旧改 ， 就是不大拆大建 ， 而是在房屋的基础上进行改造 ， 比如将旧房屋的隐患清除 ， 更换老化的电线 ， 给脱落的外墙重新贴上瓷砖 ， 增加小区的绿化及基础设施等等 。
一、 什么是预制板楼房
【棚户区改造|预制板楼房将“全面拆除”？2022年“旧改政策”出台！有哪些变化】对于老旧房屋的处置从拆迁转向旧改 ， 许多人都表示有点担忧 。 老旧的房屋即使经过改造 ， 其风险性依然很大 ， 尤其是以前建造的一些预制板楼房 。 那么 ， 预制板楼房到底会不会被全面拆除呢？
所谓预制板楼房 ， 就是提前将建造房子的材料混合制成一块水泥板 ， 然后再用这个水泥板搭建房屋 。 预制板楼房大多数都是空心的 ， 不但节约了建房成本 ， 还缩短了建房期限 。 建造预制板楼房是当时生活水平低以及建筑技术不成熟共同导致的结果 。
在上个世纪的七八十年代 ， 房价虽然不像现在这么高 ， 但是工资以及生活水平也不高 。 对于许多人来说 ， 住房仍然是难以解决的问题 。 为了满足人们的住房需求 ， 70年代时兴起了建造预制板楼房 。 在那个时代 ， 农村的瓦片土屋和预制板楼房随处可见 。
预制板楼房成本低、建造周期短 ， 能够满足更多低收入人群的住房需求 。 同时 ， 那个时候的事业单位和国企会给员工提供住宿 ， 为了节约成本 ， 许多单位也会选择建造预制板楼房当作员工宿舍 。
预制板楼房虽然在当时解决了人们的住房需求 ， 但是这种楼房不能保证长期使用 。 根据建筑行业的报道 ， 预制板楼房的使用时间最多只有五十年 。 而现代社会的房子都是用现浇的方式建筑 ， 使用年限能够达到七十年 。
二、 预制板楼房的安全问题引起关注
预制板楼房都是通过拼接建造而成 ， 楼房内部为中空的结构 。 并且 ， 预制板楼房的小孔不能防水 。 时间久了之后 ， 房屋就会出现漏水问题 ， 尤其是卫生间和厨房 。 漏水虽然不会让房子坍塌 ， 但是会造成非常糟糕的居住体验 。
预制板楼房的中空结构 ， 也注定了它的承重性较差 。 现代社会建筑的房子都是实心的 ， 房子的结构牢固 ， 承重性好 ， 即使遇到六级地震也不会坍塌 。 但是预制板楼房的稳定性不好 ， 其防震性能也很差 。 尤其是使用年限久的房子 ， 如果遇到地震的话 ， 基本上都会坍塌 。
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