棚户区改造|常州市2022年房地产前景如何？商城县

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【棚户区改造|常州市2022年房地产前景如何？】

常州市在苏南城市中并不显山露水，这几年还被苏中的南通市强了风头，那来看看常州的房地产事情到底怎么样啊？常州市目前房价约1.8万元/m2 ，省内排名第5 ，低于南通市。那常州市房价2022年能超过南通吗？
一、基本情况
常州，长三角中心城市之一，面积4385平方公里。

二、经济情况
1、2021年GDP8808亿元，全国排名第25（省内排名第5），比上年增长9.1% ，高于全省平均8.6%的增长率；人均GDP16.69万元，省内排名第4；人均可支配收入56897元（城镇居民65822元，农村居民35822元），高于全省的47498元（城镇居民57743元，农村居民26791元），省内排名第5 。
2、2010年GDP2976.7亿元， 2021年是2010年的2.96倍；高于全省同期平均的2.84倍。
3、城镇居民人均可支配收入：2021年是2010年26269元的2.51倍；同期全省为2.52倍。
4、农村居民人均可支配收入：2021年是2010年12637元的2.84倍；同期全省为2.94倍。
从以上数据可以看出：低调的常州市这些年经济发展并不低调，居民收入也随着水涨船高！
三、人口情况
1、2021年常住人口534.96万人，比上年增加7.15万人，城镇化率77.6%；户籍人口388.16万人，比上年增加约1.6万人。
2、2016年常住人口470.83万人；户籍人口374.9万人。
3、2010年常住人口459.33万人；户籍人口360.8万人。
从以上数据可以看出：常州市这些年对人口吸引力较强，常住人口已经超过500万的规模。
四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价是2015低点的约2.6倍，涨幅十分惊人。
2、销售面积：2021年成交约397万平米，折合人均0.74平米；大幅低于全省1.95平米的人均水平！
3、人均住房面积：城镇居民人均面积约50平米，大幅于全国平均水平。
4、城镇化率：高于全省73.94%的平均水平。

五、潜力分析
1、常州市是历史文化名城，制造业十分发达。
2、常州市前些年大拆大建，房地产十分火爆，是有名的鬼城，房价在15年之前曾经降幅较大，供大于求，这几年通过减少土地出让面积，用时间换空间，慢慢把库存出清，房价也随着大涨。
3、常州市当地居民较为富裕，住房较为宽敞，刚性接盘相对较弱；但目前城镇率在苏南城市中较低，仍有一定上升空间。
4、常州市在苏南相对影响力较弱，周边强有力的竞争对手较多。
综上所述，常州市这些年改变发展战略，对房地产依赖程度逐步降低，改变了曾经供大于求的状况，常州的房产调控政策在苏南城市中相对宽松了，也吸引了大量的周边投资客，房价经历了暴涨，但目前接盘人群不足，房价处于小幅下跌阶段。

常州市城市和人口规模相对较小，外来人口虽较多，但落户意愿并不强，制造业发达也意味着外来人口收入相对一般，房产接盘能力弱。
所以2022年常州市房价不具备上涨的基础，预计还得继续横盘小幅下跌！

棚户区改造|常州市2022年房地产前景如何？

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