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今天翻群聊天记录 ， 翻到一条挺重磅的消息 ， 有点可惜 ， 这是几天前的新闻了 ， 热乎劲差那么点意思 ， 不过还是觉得消息挺重磅 ， 值得简单聊聊 ， 希望流量不会扑街 。。。
杭州这次出让的土地 ， 全部以“次高报价确定购买人” ， 这种拍卖方式在全国尚属首次 ， 开创性意义的味道很足 。
想要说清楚这种拍卖机制设计的好处 ， 不得不介绍“拍卖”这个机制的目的 。
“拍卖”是博弈论中非常有趣的一部分 ， 所有参与者斗智斗勇 ， 各怀鬼胎 ， 卖方想以最高的价格拍出手中的商品 ， 买方想以最低的价格挤掉其他买方 ， 拍得商品 ， 涉及到的机制非常复杂 。
现在比较流行的拍卖的方式有四种 ， 今天只简单说说杭州这次出让土地选用的拍卖方式 ， 次高报价确定购买人 ， 学名“维克瑞拍卖机制” 。
次价格密封拍卖“：每个参与拍卖的人同样是把自己能接受的最高的价格交给拍卖方 ， 但最后获胜方不支付自己出的价格 ， 而是支付出价第二高的参与拍卖的出价 。
乍一看 ， 出价最高竟然拍不到商品 ， 这种拍卖方式很沙雕 ， 但这种拍卖方式的精巧之处远超你的想象 。
这种拍卖方式有一个最大的优点:保证所有参与拍卖的人 ， 报出自己内心真实的价格 ， 传递了真实的信息 。
这种情况下 ， 不论别人是说真话还是说假话 ， 自 己说真话对于自己来说就是最好的选择 ， 而其他拍卖方式也许能让拍品的价值超 额实现 ， 但也可能让拍品实现的价值 ， 最后比自身真实价值还低 ， 存在很大的不确定性 ，总之不能让参与拍卖的人说真话 。
简单举个例子 。
某商品对竞拍者A的效用是100元 ， 他在竞拍时 ， 出100元 ， 而该商品对竞拍者B效用是95元 ， 这时竞拍者A出95元就可以拍到该商品 ， 相当于收益是5元 ， 商品也可以发挥100元的效用 。
同样的道理商品在B手中的效用是105元 ， B出价105元 ， A出100元 ， A无法获得该商品 ， 其收益是0元 ， 但自己不用支付金钱 ， 所以也没有损失 。
但当A出105元时 ， 有两种情况 ， 一种是出价第二高的人小于100元 ， 这时对A来说出价更高没有实际意义 ， 因为他最终的支付价格小于100元 ， 自己直接报出内心真实价格也可以达到同样效果 。 另一种是当出价第二高的人大于100 ， 但小于105元时 ， A成功拍得该商品 ， 但是要面临亏本的风险 ， 因为商品M在A手中只有100元的效用 ， 但要花更多钱去支付 ， 所以对A来说报出最符合自身效用的价格 ， 同时也是自己内心真实的价格100元 ， 对自己是最有利的 。
不知道大家有没有被我举的例子绕晕 ， 没关系 ， 大家只需要了解 ， 采用次价格密封拍卖 ， 基本保证了参与拍卖的各方 ， 报出自己对拍卖品的真实评估价格 。
这次杭州采用次价格密封拍卖 ， 也有很强的现实意义 。
1.稳住了地价和房价 。
以往的招拍挂模式 ， 各家房企拼命竞价 ， 一方面加剧了地价上涨 ， 另一方面地价上涨又反过来给了房企加价拿地的勇气 。 房企拼命加价拿地和地价上涨带动的房价上涨 ， 二者互为助力 ， 最终房地产市场变成今天尾大不掉的局面 。
采用次价格密封拍卖 ， 房企只需要报出自己对土地的真实评估价 ， 不再需要加价抬高地价 。
稳住占房价一半比例的地价 ， 房价也会企稳 。
2.最大可能性防止开发商资金链断裂 ， 出现烂尾楼 ， 引发社会问题局面 。
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