三月中旬开始 ， 房地产股票涨疯了！
截止到3月31日 ， 整个房地产板块的涨幅接近30% ， 而同期的大盘指数却下跌超过6% 。
无人问津已久的房地产企业股票 ， 怎么就突然成了香饽饽？
再看看这些不断狂撸涨停的房企：阳光城、蓝光、华夏幸福、泰禾、奥园......
阳光城、蓝光、华夏幸福和泰禾们 ， 不已经是暴雷的房企吗？命运都在他们的黄昏呵呵了一声 ， 大资本为什么会哈哈笑纳？
如果不能为自己的困惑找到答案 ， 那就想一个问题：你和大资本谁更聪明？
无论信息面的广度和深度 ， 还是操作资金获利的专业度 ， 大资本都远远胜出 ， 谁更聪明这个问题 ， 其实没有比较的意义 。
那么 ， 大资本在干什么呢？
他们在抄底 。
地产股涨成一朵花
3月16日 ， 六部委一起发声提振楼市 。
3月17日 ， 地产股一起飙升 ， 奔涌涨停 。 港股更是撒欢直上：融创中国涨超38% ， 旭辉控股涨超25% ， 龙光集团涨超25% ， 时代中国涨超24% ， 正荣地产涨超20% ， 世茂集团涨超19% ， 碧桂园涨超18% ， 恒大涨超13% ， 物业股碧桂园服务涨超25% ， 雅生活服务涨超22% 。
此后 ， 整个房地产板块一直涨到停不下来 。
截止3月31日 ， 房地产板块累计涨幅接近30% ， 其中 ， 天保基建在12个交易日内出现11个涨停板 ， 其中9个连续涨停 ， 阳光城8天7个涨停板 ， 海泰发展连续6个涨停板 ， 中交地产7天6个涨停板 ， 信达地产7天5个涨停板 。
而同期的A股可谓惨淡不已：上证指数3月份大跌了6.07% ， 是2018年6月份以来的第二大单月跌幅 ， 仅次于今年1月份7.65%的跌幅；深证成指本月大跌9.94% ， 创业板指本月大跌7.7% 。
还是鸡犬升天式的普涨 ， 连阳光城这样已经宣布暴雷的房企 ， 涨幅都超过了100% 。
即便是今年一、二月份整体业绩断崖式下滑和年报的难产 ， 也不能阻止房地产板块红透半个月 。
实际上 ， 今年前12个星期 ， 70个大中城市住宅累计销售面积为5317.48万方 ， 同比下跌26.8% ， 而且此后颓势未减；而据不完全统计显示 ， 截至3月30日 ， 包括物业公司在内 ， 已有29家企业宣布经审核业绩将延期发布 ， 其中有约10家或将于4月1日起停牌 。
业绩稀里哗啦往下掉 ， 股票不分青红皂白往上涨 ， 是投资者们变幼稚了？
别轻易嫌弃资本幼稚 ， 就像不能随便嫌弃女孩幼稚一样 ， 她不喜欢你的时候 ， 比你妈都成熟 。
价值洼地迎春风
房地产股为啥如此妖娆？
原因只有两个：估值太低和政策刺激 。
经过一年多的千锤百击之后 ， 房地产股票的估值有多低？
以本轮涨幅龙头之一的阳光城为例 ， 在本轮上涨之前 ， PE已低至1.5倍左右 ， PB更是低至0.3倍 ， 相当于公司净资产在资本市场的定价被打了三折 。 而优质企业万科 ， 市净率还不到1 ， 更有大批房企的市净率甚至在0.5以下 。
简单说 ， 价格一块钱的物业 ， 在股市上五毛钱就可以拿下 ， 仅以资产价值而言 ， 买这些企业的股票 ， 比自己买房还划算 。
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