本文来源：时代财经 作者：童洁
图片来源：视觉中国
深夜11点，喧嚣的城市开始安静下来，街道上行人的身影已不多，路旁的店铺大多数也关门歇业。但作为房产中介的李钰和同事们还在门店里忙碌，两组买家和房东正在签署买卖合同。
像这样从早上一直忙到深夜的日子持续有些时间了。春节假期过后，上海二手房市场突然活跃起来，凌晨才能结束工作回家成为常态，尤其到了周末，看房和签合同的客户增加，李钰常常感觉分身乏术。
“小阳春来了！”说起最近上海二手房市场，李钰难掩兴奋。要知道，自去年上海楼市调控加码以来，二手房市场经历了漫长的冷静期。现在，李钰终于等到了行情回暖。
几天前出炉的成交数据佐证了“小阳春”的说法。2月，在受到春节假期的影响下，上海共计成交12578套二手房，其中有9109套是在2月15日之后成交。尽管今年市场的表现比不上成交高峰时期，但纵观近五年2月成交记录，今年12578套的成绩仅次于去年。
老破小挂牌1天就成交了“现在有两种房源最抢手，一是总价低的老破小，很受年轻小情侣的喜欢，还有就是100多平方米的次新三房，是置换客的首选。”李钰告诉时代财经，在她负责的徐汇田林板块，300-400万元的老破小是成交主力。
就在2月末，李钰为一对外地户籍小夫妻推荐了一套新挂牌的老破小，面积约42平方米，房东叫价400万元。这对小夫妻去年就有了买房计划，但观察几个月之后发现，他们的预算要在中环内买房，基本只有老破小可以选择。因此，到了今年，他们不愿继续拖延下去，希望尽快解决买房的事情。
李钰推荐的这套房子对准了小夫妻的胃口。虽然房子面积不大，但房东在2019年对房子进行了重新装修，格局和装潢都符合当下年轻人的审美和偏好。事实如李钰的预期一样，小夫妻看过之后十分心动，即便房东的挂牌价比市场价高出约10万，小夫妻也没有过多犹豫，仅用了半天时间就选定了这套房子。
“装修状况好的房源一般都会比较受欢迎，没有硬伤的情况下，买家略微按照自己的喜好添置部分软装就可以入住，省去几个月装修时间和一大笔装修费用。这套房子刚挂出来就收到很多咨询的信息，当天至少有5组客户看过这套房子，两组客户看中。”
房源抢手意味着溢价空间被压缩，房东在听到两组客户同时看中房子后摆出强硬的态度：价格不能让。买卖双方博弈总有退让的一方，这场较量中，略显被动的小夫妻做了妥协。那天晚上，小夫妻与房东签下居间协议，敲定了这笔交易。
李钰之所以对这单交易记忆深刻是因为，去年年中，房东曾经将这套房源挂牌，报价同样是410万元。但是，去年买家和卖家都抱有浓厚的观望情绪，房东对价格不松口，买家又很难接受以原价接手，交易很难在短时间内达成。
挂牌四个月后，这位房东撤下房源，待市场有了转机再考虑出售。今年春节后，房东找到李钰，表示可以将房源重新上架试探一下市场行情，没想到，重新上架的第一天就成功卖出去了。
“近期非主流户型的成交会少一些，比如两房的成交量、成交价都和去年差不多。抢手的房源成交增长比较明显，消化周期都不会太长，大多数都能在一周之内成交。议价空间就要看房东的态度，普遍在10%左右。”李钰认为，不管这轮行情能够持续多久，但久违的“小阳春”必然会为二手房市场增加很多信心。
高首付“土豪”扎堆出动去年“三价就低”政策迅速浇灭上海二手房市场高涨的火焰。所谓“三价”，指网签价格、银行评估价格、以及交易中心税务核定价格。“三价就低”则是指买家购房的贷款参考价以三者中最低值作为参照标准。
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