??在棠子桥路某中介门店工作的S，春节后明显忙起来了。
去年下半年，她的工作关键词是“轻闲”。而现在，每天至少带看2组客户是她的常态。不只是她所在的申花门店，公司其他区域的同事同样很忙。比如说在闲林，上周末有个同事接待了一个买家，买家一连看了11套房！同事跑得腿都要断了。不管买家还是中介，都在“小阳春”行动起来了。
相比之下，S所在的申花更“幸运”一点。在带看量飞速上涨的同时，成交量也在二手房市场中“拔得头筹”。综合好找房、手边买房等平台数据，最近三个月，申花千万级总价的二手房，成交有30多套，在交易量上是妥妥的“带头大哥”。
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??8-8.5万的单价，跟去年比还有差距
根据手边买房数据，上周成交榜单上，融创宜和园以5套成交量位居榜单亚军。这只是3月7日到13日的数据，加上3月1日起成交的4套，春节后宜和园一共成交了10套二手房。
??数据来源：手边买房
??这个数据跟线下门店中介透露的“9套左右”信息基本一致。
除了宜和园，申花其他次新房也都动起来了。位于莫干山路与隐秀路交叉口的锦绣之城，目前在好找房上有25套挂牌房源，签约均价73620元/㎡，挂牌均价102605元/㎡，近30日签约2套。最近一次签约时间是3月2日。位于丰潭路与申花路交叉口的绿城建发·沁园（备案名：沁润），挂牌均价101481元/㎡，签约均价63550元/㎡，近30日签约3套。而且数据还在不断更新中，继3月3日一套约131㎡的房子成交后，中介间相传3月12日又新成交了一套。
??沁园交付实景图位于棠子桥路和永固巷交叉口的天阳武林邸（备案名：盛景琥林名邸），挂牌均价91495元/㎡，年后也成交了一套135㎡的二手房。这些成交房源，以三房、四房户型居多。这几个小区都是最近几年才交付的次新小区，开发商品牌较好，大户型多，所以比较受欢迎。
如果撇开签约价做低的因素，据中介介绍，这几个小区真实的成交单价在7万元-9万元之间。年前申花有一波成交，基本集中在沁园、东方福邸等小区，融创宜和园（备案名：沐风宜和雅园）年前一套都没有成交，没想到3月一“开闸”，成交量一下子起来了。成交面积在约140-190㎡之间，也是以大户型为主。中介透露，宜和园的真实成交价格平均在8-8.5万元左右，跟去年高点时动辄9万+的单价相比，还是有一定差距的。
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??卖家：有人价格让步，有人有原则地让步
??宜和园位于棠子桥路和永固巷交叉口，跟武林邸一路之隔，目前在好找房上挂牌了17套房源，在整个申花2630套挂牌二手房房源中，占比极低。为什么脱颖而出，如此受接盘侠欢迎？S总结了几条：一是楼盘本身是品牌开发商开发的，颜值在线，功能合理，虽然小区体量不大，只有6幢楼，但花园、水系、活动区一个不少。二是育才登云小学就在家门口，这种学区优势也是其他楼盘难以比拟的。还有一个因素，就是房东价格让步。
??宜和园实景图 图/张向芳
比如说年后宜和园成交的第一套房，就是因为房东急售，138㎡的三室两厅，加上车位，1000万出头，算下来单价不足8万。这虽然是个例，但选择价格让步的房东确实不少。好找房平台上，有11套房源都在降价，降幅最高的降价170万。另有3套在涨价。
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