作者|陈盼盼
出品|焦点财经
孙中占是会计出身，财务管理是他的强项。
他说：“通过努力，把不可能变成可能，用有限的资金去干更多的事”。
借助杠杆的力量，他治下的名门地产一度红遍中原，跻身行业百强。
所有的涨潮时刻都会迎来退潮。当潮水褪去，更名孙群堤的孙中占和他的名门地产，一个成了“老赖”，一个成了最早一波暴雷的房企。
年少有为
1992年，大学毕业的孙中占，进入南阳副食品公司做起会计。打工第六年，公司破产，孙中占下岗。
幸运的是，孙中占还没来得及在人生的十字路口徘徊，就结识了南阳本土大佬宋金兴。1998年，他跟着宋金兴成立兴达房地产，开启地产生涯。
而后四年，兴达地产以一年一盘、连开四盘的成绩，顺利完成资本原始积累。
古人云：“得中原者得天下”。2003年7月，孙中占以兴达地产副总的头衔独自挂帅，携1.5亿资金北上中原，开始跨越式发展。
这一年他不过30岁。
来到郑州，孙中占先后收购了河南泰辰置业有限公司、河南嘉达置业有限公司、河南东能实业有限公司等郑州本土房企。
2006年，泰辰置业正式更名为名门地产，股东虽为宋金兴控制下的兴达房地产及兴达投资，但孙中占担任公司总经理，开始独挡一面。
举债拿地
2007年，名门地产位于郑州金水路的浦发广场开盘，还未建成就遇到了席卷全球的金融危机席卷。
不过，这难不倒财务出身的孙中占。彼时，名门地产假借信托之力，将金水路上的名门盛世以低于市场价的价格卖给润唐担保，并约定半年后原价回购。此举使得名门在润唐担保融资超6000万，月息超3.5%。
这期间还有一个小插曲：2008年名门地产位于黄金地段的名门国际降价入市，引发业内质疑其资金链危机，也将孙中占推上风口浪尖。孙中占不得不密集发声，表示“我不是搅局者”、“我的资金链没问题”。
随后，名门等来了“四万亿计划”，郑州房价扶摇直上，浦发广场顺利交付，资金链质疑暂时化解。
2014年3月，名门地产发生股权变动：原股东“兴达系”退出，转为由孙群堤持股50%的河南智兴投资有限公司全资持有。名门地产董事长和法定代表人由宋金兴并更为孙群堤。
这意味着，孙群堤正式成为名门地产的主人。
【潜鳄浮沉录?|“名门”孙中占欲躺平 | 名门】而此次股权更替前后，名门地产正在河南省大举拿地扩张。
2013年，经过214轮竞拍，名门8.08亿拿下洛阳当年单价地王；
2014年，经过125轮竞拍，名门以超100%的溢价率夺得郑州当年首个限价房地块；
2014年底，名门地产涉足旧改，先后拿下二七区张魏寨、孙八寨、金水区押砦中村改造项目；
2015年，名门地产提出冲击百亿的目标。
2016年12月，名门先后以10.6亿拿下郑州常砦城改土地、20亿斩获名门翠园项目用地，甚至走出河南，拿下深圳罗湖区土地，一时间，风光无两。
高速扩张最直观的结果是名门地产业绩快速增长。2018年，名门地产的销售面积，排名河南省第四位；当年，名门地产在全国房地产开发企业500强榜排名98位，较2017年346位增长248位。
信托反噬
然而，成也萧何，败也萧何。大举拿地以及旧改项目开发需要大量资金支持。为此，没有上市的名门地产榜上了信托，举债扩张。
例如，2016年，名门地产与中融信托合作，以“明股实债”的手法拿下名门翠园项目。彼时，中融信托发行信托计划20亿，其中名门用5.88亿债权认购次级份额，其余14.12亿通过中小投资者认购得来。中融信托则持有名门翠园项目100%股权，待名门偿还资金后，中融逐步将手中股份过户给名门。
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