2016年9月份楼市开启调控模式，同年12月“房子是用来住的，不是用来炒的”横空出世，至此，“房住不炒”成为我国楼市调控政策的底线。5年过去了，在楼市调控政策持续不断的调控下，我国的楼市走势终于出现了转折点，不仅房价上涨的势头被慢慢遏制下来，同时很多城市和区域的房价都已经迎来了下跌。特别是在2021年下半年，全国新房平均售价和二手房平均售价都迎来了6年多以来的首次环比下跌。根据统计数据显示，在2021年上半年平均房价最高为11030元/平方米，而到了2021年底，平均房价已经降到10139元/平方米。可见，虽然平均房价依旧很高，但是在2021年下半年确实下跌了不少。
说实话，房价能出现下跌真的不容易，根据不完全统计显示，在过去5年，平均每年出台房地产调控接近500次。也正是在这些严厉而又密集的房地产调控政策下，我国的房价走势才终于出现了松动。更重要的是，不少普通三四线城市的房价水平甚至还迎来了实质性的下跌，一二线热点城市的郊区房价也都出现了明显的下跌，这直接打破了很多人心目中长期以来形成的房价只涨不跌的观念。在过去，由于房价一直都是持续上涨的，就算房价出现了下跌也会很快反弹上涨，继续创新高。房价经过20多年上涨，不断打脸看跌房价的人，最终给人形成一种只涨不跌的印象。
而现如今，人们对房价上涨的预期已经被彻底打破了，不少在2021年买房的购房者都遭遇到房子贬值的情况。根据统计，在武汉、昆明、郑州、石家庄和青岛等热点城市都有不少楼盘的售价都出现了很大的跌幅，跌幅在30%左右。就比如笔者一位郑州的张粉丝就面临这种情况，张先生在2021年6月份初买了一套120平方的房子，单价12000元。张先生表示，12000元/平方米的售价已经是降价之后的，相比于2019年最高13000元/平方米的售价已经降低了1000元。但是让张先生没想到的是，在他买房半个月之后，开发商再次推出了一大批特价房，售价仅合9000元/平方米。也就是说，仅仅半个月，张先生买的房子就贬值了36万元之多，平均每天亏损2万多元。
过去在人们的认知中买房都是挣钱的，而现在买房竟然能亏钱，并且亏得还那么多，这打破了很多人对房价走势的认知。因此，随着2021年房价持续下跌之后，越来越多的人都开始看跌房价了。而进入2022年之后，楼市走势又不明朗了，虽然越来越多的人都开始看跌房价，但是2022年之后，越来越多的城市开始放松楼市调控政策，这让很多人又开始担心房价的走势了。大家都知道，政策对房价走势的影响非常大，不少专家现在都开始看好楼市了。就比如著名经济学家马光远表示，现在连郑州这样的大型城市都放松了楼市调控政策，这意味着楼市已经到底部了。那么，随着楼市调控政策的放松，未来5年，是趁早卖房还是尽快买房？对此，楼市4大趋势透露答案，该了解。
第一：“房住不炒”的大环境下，房子正在慢慢回归居住属性
在2016年12月份的会议上，“房住不炒”的口号被提了出来，自此“房住不炒”就成为了楼市调控政策的底线。虽然目前不少城市都放松了楼市调控政策，但是没有任何一个政策突破“房住不炒”的底线。对此，经济学家马光远就曾表示，“房住不炒”或将成为永久性的调控政策，房子将不再适合大众投资，买房就能挣钱的时代已经过去了。
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