飘窗|未来10年，三类房子或成“烫手山芋”？懂行人早已悄悄“转手” 卧室|阳台

【飘窗|未来10年，三类房子或成“烫手山芋”？懂行人早已悄悄“转手”】

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未来10年三类房子或成“烫手山芋”?懂行人早已悄悄“转手”
在房地产企业的50个典型拿地城市中， 50%以上位于二线城市， 40%位于三、四线城市，而一线城市由于总共只有4个城市，所占比重始终较小。在交易量方面，仍然显示出年度和同比的正增长，而且没有传言说交易量会因为监管而减少。按城市类别划分，一级交易量相比增长了近20% ，而二级交易量同比下降了6.3% ，但也同比增长了19.5% 。至于三线城市，成交量同比增长16% ，环比跃升46% ，而三线和四线城市没有提到令人担忧的市场。

在房价指标方面， 100个城市的新房平均价格在本季度小幅上涨0.5% ，全年上涨3.34% ，并没有下降。一线、二线和三线的房价也保持稳定，一年来分别增长了3.06%、3.89%和2.73% 。在这100个城市中，有78个城市的房价上涨，只有16个城市的房价下降了近1-2个百分点。数据显示，无论是拿地规模、成交量还是房价，仍然保持整体缓慢增长，很少有城市增长较快，连续两个月下降幅度低于20% 。

既然如此，虽然房地产调控大幅收紧，近10个城市调控到位，但没有迹象表明房地产市场的小火即将熄灭。许多人仍然认为，买房永远是正确的事情。房价下跌就像一个神话，你已经听过很多次，但从未亲眼见过。情况真的是这样吗？楼市确实存在'降温'现象，调控前和调控后，受控城市的市场结果截然不同，一些谈不上调控的城市，现在也安静了许多。天津、石家庄和苏州等城市在很长一段时间内出现了侧向运动，甚至是下行运动。因此，重要的是要牢记，房地产市场也会产生 \"冰山效应\" 。在看似清澈的水中，可能会有一座冰山，不仔细观察就会错过。

买房不亏的时代已经过去了张某买了一套公寓，价格仅为8000元。公寓已经变成了每平方米20000元，价格翻了一倍多。所以小A得出结论，买房子是肯定的。这个结论显然是错误的。可能有几个因素。 1、是近几年来房价的最低点，他很幸运，但最重要的是低点。 2、开始的国内房价快速增长期让他赶上了，事实上他的公寓已经价值18000元/平，此后三年才缓慢上涨了2000元/平。 3.张某没有卖出房子，虽然房价还在上涨，但二手房市场变得非常冷淡，他经常要让价格+3-6个月的挂牌价才能把房子卖出去。因此，即使他决定出售，价格也只能是2018年的价格。是否注意到，从低点到高点的所有打击，让张某在6年内总共增加了150%？当房地产市场开始降温时，每平方米的价格在过去三年只增加了2000元人民币，远远低于前三年每平方米10000元的价格。

假设小张买了房子， 18000元人民币已经增加到20000元人民币， 120平方英尺的房子总共24万元人民币。但是，三年的利息费用将近20万，再加上契税、国家维修基金、印花税等，小A只是在保本。此外，最重要的是，你现在需要割掉一些肉，这样才能换手，否则半年内都不一定有人来看房子。如果你这样做，你就会亏钱。很多业主群体都像小张一样，经历了那场价格的暴涨，尝到了甜头。但是你看不出来，对于大多数人来说，因为自己的风险承受能力不高，只能多买1-2套房子，只有在房价短期内有大涨的时候，买房可能才是更划算的事情。而如果考虑到利息和其他费用，房价上涨的速度较低，最后也不一定是损失或收益。

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