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买房如何选楼层？“再穷不买顶层 ， 再傻不买底层” ， 你怎么看？
之前就有说法 ， 买房子是一件非常辛苦的事情 ， 不但是费力劳神 ， 更需要有知识的恶补和经验的传递 。 比如我们常说的顶层和底层的忌讳 ， 就很值得探讨 。
现在说尽量避开顶层和底层 ， 已经与手头紧没有多大关系 ， 再紧也不会在乎这三几万块钱 ， 关键的是买房子一辈子能有几回 ， 更况且这房子是自己住的 ， 天天见的 ， 要是不合适 ， 真的是追悔莫及 。
相比较而言 ， 楼栋的选择难度并不高 ， 而楼层的选择就大有学问 。 避开顶层的意思不言而喻 ， 关键的就是漏水和防晒 。 因为毕竟是在顶层 ， 这方面的麻烦可谓是不得不防 ， 甚至是防不胜防 。
至于底层 ， 事情也好理解 ， 防潮问题以及私密性差 ， 是底层不可逆转的短处 。 要是有个院子的话 ， 在院子里晒晒太阳是件惬意的事 ， 但是来自高层的飞来神器却是叫人很是郁闷的事 。
【购房置业|买房如何选楼层？“再穷不买顶层，再傻不买底层”，你怎么看？】这样一来 ， 对于楼层而言 ， 只能是往中间层次上面考虑 。 其实这里面更有学问可以探讨 。 于是人们提出2选6不选这个法则 ， 当然也需要我们灵活掌握 。
所谓2选其实就是一选 ， 不管是高层住宅还是洋房 ， 中间层次为最佳 ， 这里的意思也是字面意思 ， 不上不下 ， 就避免了底层顶层带来的麻烦 。
一般来说 ， 高层住宅可以从整个楼层的三分之一开始往上选取 ， 从0层开始一直到29层 ， 都是可选目标 。 在这方面只要掌握通风透光这个大原则就可以 ， 至于户型 ， 我们在其他环节再谈 。
其实我们常说的洋房 ， 就是比高层住宅稍微低一点的住宅 。 对于这样的房子 ， 掌握的原则就是尽可能是中间层 ， 也就是楼层的二分之一的位置 。
理论上说 ， 顶楼以下三个楼层行话叫凤凰层 。 但凡在这个范围的 ， 可谓是黄金楼层 ， 人们形容这里像一颗硕大的凤凰树 ， 可以接纳凤凰入住 。 这个说法具有诗情画意 ， 也符合实际情况 。 比较一致的说法是 ， 就洋楼来说 ， 从5层开始到14层都是可以选择的 。
那么什么是6不选呢？
首先就是不选顶层 ， 这在之前已经说过 ， 不再累赘 。 当然顶层也有自己彪悍的一面 ， 那就是视野辽阔 ， 采光堪称一流 。 然而顶层的不足就是直接遭受曝晒 ， 楼顶老化严重 ， 进而造成渗水墙体脱落等难以避免的短板 。
其次就是一楼不选 ， 这里的毛病似乎也不需要再说 ， 阴暗潮湿 ， 光线太暗 ， 见不到太阳等等 ， 就不一一枚举 。
不过一楼的价位较低 ， 再一个就是有可能送院子 ， 送花园 ， 比较诱人 。
再次就是不选腰线层 ， 之所以有腰线纯粹是为了外墙好看一些 ， 就像人的双眼皮 ， 有亮点也有卖点 。 但是不可忽视的是 ， 腰线带给房子的影响是不可忽视的 ， 主要就是因为会造成这条线所在位置的房子出现漏水渗水的可能 。
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