文章图片
现在房子那么贵 ， 为什么开发商会出现欠钱、破产？
你说现在房子那么贵 ， 开发商应该很赚钱呀 ， 为啥还会出现欠钱破产这种呢？
就在你问这个之前 ， 我们要知道一个问题啊 ， 就是开发商他到底是怎么搞房地产的 。
不是说我我搞块地 ， 我上面盖个房子 ， 然后我卖出去赚了钱之后 ， 我再去搞下一块地 。
再再这对人家来讲 ， 你发展速度太慢了呀 ， 你这赚到猴年马月去 。
他们是怎么弄的呀？他说假如我有一个亿 ， 我这一个亿可能说我我不够 ， 我拍块地呢 ， 或者我想拍好几块 ， 我发展快一点 。
但是我手里
那我去找那个私募或者信托 ， 我去借钱嘛 ， 他们专业搞借钱的 ， 我借到很多钱 ， 拍了很多地之后 ，
我拿着这些地赶紧去找银行 ， 我去做抵押贷款啊 。
因为银行只有抵押物 ， 才会贷钱给你呀 。
你要贷到款之后 ， 要先赶紧把私募的那些钱和利息还
那这个时候整个过程下来 ， 我就相当于贷的银行低利息的款 。
我多拍了好几块地 ， 那空手套白狼嘛 ， 那然后我我要开始盖楼了 ， 我盖买房子 ， 我这钱都拿去拍地了 ， 我没钱了怎么办？
我去找那个总盖楼的那个供应商 ， 我说我打个白条 ， 你先垫资帮我盖了 。
因为行业内大家都这么干的嘛 ， 那盖
这个时候我们老板就进场了 ， 我们买到手的这个叫预售的期房嘛 。
那个开发商拿到我们的预售款之后 ， 他不是说我我全部拿去盖房子去了 ，
他是
我去撬杠杆 ， 借出更多的钱 。 我接着再拍地再循环下去 。
所以我就发现你的开发商想发展
资产什么的 ， 他也是越来越多 。
最近为啥好多开发商都要破产 ， 啥情况啊？
就是你
有三条红线最本质的意思就是我警示这些开发商啊 。
你们不要再过分的 ， 借钱拍地了 ， 那不然我从银行端 ， 我要给你们现贷停贷了 。
那好多人不听 ， 你还还是在借钱 ， 你导致了今年好多杠杆率太高的 ， 借钱太多了 ， 踩了红线的呀 。
你银行他直接就给你停贷了 ， 那停贷对开发商意味着什么？
意味着你贷不到银行的款 ， 你拿什么给私募
而且你拿什么给供应商结款 ， 你拿什么让前面的期房接着盖 ， 你啥都解决不了 。
那最后好多只能是备货 ， 被迫变卖资产 ， 就比如说打折卖房 ，
那有时候你卖资产的速度 ， 根本比不上人家给你还钱的速度呀 。
关键是你的利息它是越拖越高 ， 那很
推荐阅读
- 贵阳|现在贵阳房价就是这样的自然下跌，短期还没有上涨的希望。
- 购房置业|100万的房子，你一个月要挣多少才“过关”，你满足了吗
- 银川|银川楼市降温，银川楼市分析第12期
- 购房置业|这2类房子，既好住又容易升值，刚需和投资者都适合购买
- |托叔父建房子说好25万建好，现在这样就把钱花光，真无奈
- 购房置业|想问下开发商，133㎡五室两卫，我买这样的房子难道就是为了出租么？
- 购房置业|2022年，40%购房者已放弃买房，释放什么信号？内行给出原因
- 购房置业|越来越多人搬回低层，高层住宅不再吃香了吗？看完你就知道了！
- 购房置业|以后买房只买顶复式！一楼110㎡+二楼91㎡带露台，三代同堂其乐融融
- 购房置业|如果今年不买房，五年后是随便买还是买不起呢？答案已经清晰明了