购房置业|现在房子那么贵，为什么开发商会出现欠钱、破产？美的置业|现金流

文章图片

现在房子那么贵，为什么开发商会出现欠钱、破产？
你说现在房子那么贵，开发商应该很赚钱呀，为啥还会出现欠钱破产这种呢？
就在你问这个之前，我们要知道一个问题啊，就是开发商他到底是怎么搞房地产的。
不是说我我搞块地，我上面盖个房子，然后我卖出去赚了钱之后，我再去搞下一块地。

再再这对人家来讲，你发展速度太慢了呀，你这赚到猴年马月去。
他们是怎么弄的呀？他说假如我有一个亿，我这一个亿可能说我我不够，我拍块地呢，或者我想拍好几块，我发展快一点。
但是我手里我说钱又不够呀，我说怎么办？
那我去找那个私募或者信托，我去借钱嘛，他们专业搞借钱的，我借到很多钱，拍了很多地之后，
我拿着这些地赶紧去找银行，我去做抵押贷款啊。
因为银行只有抵押物，才会贷钱给你呀。
你要贷到款之后，要先赶紧把私募的那些钱和利息还还掉，利息太高了。

那这个时候整个过程下来，我就相当于贷的银行低利息的款。
我多拍了好几块地，那空手套白狼嘛，那然后我我要开始盖楼了，我盖买房子，我这钱都拿去拍地了，我没钱了怎么办？
我去找那个总盖楼的那个供应商，我说我打个白条，你先垫资帮我盖了。
因为行业内大家都这么干的嘛，那盖的差不多了一小部分之后，我就可以开始做预售了。
这个时候我们老板就进场了，我们买到手的这个叫预售的期房嘛。
那个开发商拿到我们的预售款之后，他不是说我我全部拿去盖房子去了，
他是哪一小部分去盖，就剩下一部分我要拿去找那个私募，
我去撬杠杆，借出更多的钱。我接着再拍地再循环下去。
所以我就发现你的开发商想发展的越快，他的钱他是越欠越多的。但同时他的那个房子呀，
资产什么的，他也是越来越多。
最近为啥好多开发商都要破产，啥情况啊？
就是你借钱越多，风险越高呀。你要去年出台了三条红线，
有三条红线最本质的意思就是我警示这些开发商啊。
你们不要再过分的，借钱拍地了，那不然我从银行端，我要给你们现贷停贷了。
那好多人不听，你还还是在借钱，你导致了今年好多杠杆率太高的，借钱太多了，踩了红线的呀。
你银行他直接就给你停贷了，那停贷对开发商意味着什么？

意味着你贷不到银行的款，你拿什么给私募这些还钱呀，你包括还有那么高的利息。
而且你拿什么给供应商结款，你拿什么让前面的期房接着盖，你啥都解决不了。
那最后好多只能是备货，被迫变卖资产，就比如说打折卖房，
那有时候你卖资产的速度，根本比不上人家给你还钱的速度呀。
关键是你的利息它是越拖越高，那很很快就搞得你资不抵债，

购房置业|现在房子那么贵，为什么开发商会出现欠钱、破产？

推荐阅读

经典煽情的句子

欧陆风云极难怎么关

飘吟歌词关于飘吟的歌词

恐龙出现在什么代

队长小翼新秀崛起好友卡有什么用好友卡用法介绍

二项式系数和与各项系数和的区别 “各二项式系数的和”与“各项系数和”的区别

2028奥运会举办国家及时间

白马寺的由来

盐有哪几种食用盐有哪几种

奇瑞为什么不收购奇瑞卖掉了吗

农商行贷款专员怎么样，农商行存贷款压力

林蛙油的营养价值都有什么啊

中国高铁有什么用途，火车头奖是什么奖得奖有什么用途

爱奇艺腾讯和优酷哪个好,腾讯优酷和爱奇艺相比

盛夏容易心火过旺巧妙偏方替你调解

拍照购物在哪里,相机在哪里买靠谱