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杭州中旅 中旅归锦府|西广场重生！城东新城要和钱江新城“连”上了
多年之后 ， 人们再次经过港龙城的时候 ， 还是会想起被“决战东部”口号支配的日子 。
在面对把钱江新城“福气东流”活生生截断的西广场 ， 可能将在今年迎来一丝曙光 。
房特首团队从相关方获悉 ， 西广场片区相关征迁工作已经近尾声 ， 相关腾地手续预计在今年底或明年初完成 。
也就是说 ， 这个盘踞在城东新城和钱江新城十年之久的“风水割裂带” ， 终于要变成福祉了 。
城东新城能否跃出“泥潭” ， 就在此一“地”！
2006年 ， 钱江新城核心区“落位”殆尽 ， 杭州决定“决战东部” 。
当时的杭州东站 ， 是杭州东部建设当仁不让的核心点 。
以如此综合且庞大的交通枢纽为中心 ， 城东新城无异于含着金钥匙出生 。 再加上虹桥新城的珠玉在前 ， 社会各界对于城东新城的信心十足 。
杭州政府为此不遗余力 ， 钱新集团直接操刀 ， 在资源和政策方面一路绿灯 。
当时 ， 所有人畅想的一个场景就是：八座商业综合体覆盖整个城东新城 ， 是全杭州商业配比密度最高的版块 ， 没有之一 。
各路媒体纷纷热炒：港龙城！万象城！如此高密度的综合体规划 ， 房价超过钱江新城 ， 只是时间问题 。
但是城东新城的开始与结局 ， 正如《隐秘的角落》 ， 在救赎的道路上愈行愈远 。
在原先的规划中 ， 城东新城毫无疑问是杭州钦定的“太子” 。
然而 ， 不合理的路网规划将城东新城割裂 ， 导致长期以来被艮北新城、笕桥、钱江新城、江河汇“孤立” 。
而地块碎片化且头部商业资源持续被钱江新城虹吸 ， 导致八大商业综合体除东站万象汇下半年如期开业 ， 其他七座都是“神龙见首不见尾” 。
商业项目折戟 ， 住宅项目也不容乐观 。 一向“慧眼”的万科 ， 也在此遭遇了滑铁卢 。
万科投入重资 ， 在草庄打造“高端社区” ， 从装修到定价 ， 都瞄准了精英阶层 。 然而在巨大的市场压力下 ， 草庄陷入了无人问津的尴尬局面 ， 万科也只能以降价来黯淡收场 。
见此惨状 ， 其他开发商争前恐后开盘 ， 以期止损 。
一时间 ， 城东新城新盘多如井喷 ， 市场根本无法消化 。
有数据表明 ， 2016年城东新城每年增加的需求量为300~500套 ， 然而供应量每年新增量都在1000套以上 ， 几乎是杭州供应需求比最大的版块 ， 超过未来科技城和下沙 。
加上配套资源几乎相同 ， 楼盘定位类型高度重复……降价出售成为房企去化库存最无奈的手段 。
有人叹道：城东新城是杭州城市更新最失败的区域 ， 没有之一 。
在人们的叹气声中 ， 它的尴尬处境被一次次被提及 。
“决战东部”为何梦碎？其根本原因在于多方利益的失衡 。
杭州数十个新城的一夜冒出 ， 钱江新城和钱江世纪城的光芒遮蔽 ， 省府科创向西运动的城运变迁 ， 钱江新城二期的拆迁遇阻：加上多方利益交织在一起 ， 城东新城的配套不得不在一个“将就”的状态下蹒跚前行 。
“杭州商业中心”定位难以实现 ， “虹桥”级配套迟迟不见动工 ， 城东新城二手房“阴跌”三年 。
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