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前言
2021年的房地产市场可谓是大起大落 。 全国七十个城市的房价环比都呈下降态势 ， 随之回落的还有同比涨幅 。 这样的“降温”覆盖了一二三线城市——有说法表明房价断崖式增长和开发商大面积捞金的时代已经结束了 ， 2022年中国房价可能会承受更大的压力 。
“有房才有家” 。 婚房、学区房、养老房......不同阶段的人们需要各种各样的房子 。 但无论是之前房价可观的时代还是如今国家参与协调的时代 ， 大多数人都走着贷款买房的老路 。
一般家庭无法承担全款的高昂价格 ， 只能按揭买房 。 据悉 ， 去年国内的平均房价大约是一万元一平方 ， 即一套百平的房子就需要一百万 ， 那么按这样计算 ， 月薪多少才能“无压购房”呢？
先拿首付、再还房贷是大多数家庭的普遍做法 。 这种按揭买房的方式可以在一定程度上缓解购房者的压力 ， 在买房成本降低的同时也是楼房更加平民化 ， 让更多人有房可住、住得起房 。 现在的七零后八零后 ， 基本都有赡养老人、抚育孩子的责任 ， 身上还背着车贷、房贷的压力 。 有的人在贷款后愈发拮据 ， 生活质量一降再降 。
如果贷款购买一百万的房子 ， 首付总价的百分之三十也就是三十万 ， 剩下七十万向银行贷款 ， 利率按照5.9%的基准 ， 按揭三十年 ， 等额本息还款——这样计算下来月供大概在四千元出头 ， 本金加利息的总偿还金额将近一百五十万；若是选择等额本金还款的方式 ， 每月需还金额从五千四百元开始逐月递增 ， 本息总额是一百三十万 。 两种方案相差近二十万 ， 各有利弊 ， 但更多人选择的是稳定、压力小的等额本息还款方式 。
如果按揭二十年 ， 情况又是怎样的呢？等额本息还款的月供将近五千元 ， 总偿还金额一百二十万；等额本金还款每月需还金额从六千四百元开始逐月增加 ， 总偿还金额一百一十万......以此类推 ， 如果选择的按揭年限更少 ， 那么每个时间段的还款金额更多 ， 相应地 ， 需要支付的总金额也会更少 。 现在的你 ， 能够承受住哪个档位呢？
人们的生活水平不断升高 ， 现在年轻一代存钱意识并不强烈 。 要是月收入刨开基本的生活费还要偿还房贷的话 ， 每月的收入大概要还贷金额的两倍才比较合理 ， 没有压力 。 按照期限最长、金额最少的三十年 ， 一月四千元计算 ， 月收入大概需要八千元起步 。
让我们再看一看国内城市的平均收入处在一个怎样的水平 。 2021年 ， 城镇居民的可支配收入是47412元其中19629是工资性收入 。 各地的税前平均工资基本都超过了五千元 。 北上广等超一线城市的数目更大 ， 例如北京人均9758元 ， 上海8513元 ， 广东7015元 。
事实上 ， 真实客观反应国内收入水平的是居中数值——北京6906 ， 上海6178 ， 深圳5199 。 这些数据几乎都少于平均数值 ， 也就意味着还有相当一部分人的工资是达不到平均水平的 。
除了个人工资情况 ， 家庭收入也是关键的衡量标准 。 一个人的工资几乎只够还房贷的月供 ， 而现在开放二胎、三胎的政策让大多数家庭不止抚养一个孩子......加上日常生活的开销 ， 家庭月收入需要达到八千元左右 。 如果家里还有老人需要赡养 ， 这各项的开支加在一起就是一笔不菲的支出 。 买房、偿还贷款导致生活水平下降的现场层出不穷 ， 如果还想要存钱 ， 可谓是“难上加难” 。
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