房地产行业经过二十多年的发展后 ， 现在的楼市可谓是已经非常繁荣 。 而对于这点来说 ， 人们首先想到的就是该不该买房 ， 什么时候适合买房 ， 房价以后还会上涨吗？这些问题一直是人们长期关注的 ， 毕竟房子不仅是一个商品 ， 而且还是人们居住的场所 。
但对于现在而言 ， 房价已经非常高昂了 ， 根据数据显示 ， 2021年我国的平均房价已经达到了10329元/平方米 。 可以说 ， 平均房价已经突破了万元大关 ， 使得很多普通家庭 ， 想要买一套房子都比较困难 。 而房价上涨到这个高度 ， 也是有所原因的 。 无论是城镇化的推进还是投资者的涌入 ， 都促进了房价的上涨 。
如果放在五年前的话 ， 相信很多人都会选择买房投资 ， 毕竟大家都知道前几年房价上涨速度是非常迅速的 ， 买房绝对是稳赚不赔的买卖 ， 甚至还能赚取巨额利润 。 因此 ， 前些年选择买房投资的家庭数量非常庞大 ， 这也导致楼市中出现了大量的购房需求 ， 导致资金都流入到了房地产行业当中 ， 促进了房价的上涨 。
但对于现在来说 ， 楼市还值得投资吗？要知道 ， 2021年下半年时 ， 楼市出现了“普跌”的局面 ， 使得大多数城市的房价都出现了下跌 。 更有甚者 ， 21个城市都出台了“限跌令” 。 而限跌令的目的就是限制房价快速下跌 ， 毕竟之前房价下跌的情况下 ， 有些房企开始大幅降价卖房 ， 期望自己能够回笼资金 。
这也打乱了市场规律 ， 如果一个房企大幅降价的话 ， 周边的房企如果不降价 ， 无疑就是失去了竞争力 。 面对这样的局面 ， 一家房企降价卖房 ， 也就意味着周边的房企都要降价卖房 ， 才能拉拢购房者买房 。 因此 ， 出台限贷令也是为了限制房价大幅下跌 。 毕竟房价大幅下跌 ， 不但会造成金融性系统风险 ， 并且对那些已经买房的家庭来说 ， 也有很大的影响 。
从这当中 ， 我们就可以看出 ， 2021年下半年楼市下跌局面可谓是非常惨烈 。 而多地城市房价普跌 ， 也打破了房价只涨不跌的神话 ， 使得人们对房价失去了信心 。 要知道 ， 楼市就如同股市一样 ， 如果人们失去了信心 ， 那么也就意味着高昂的房价失去了支撑 。
因此 ， 很多人都想要知道未来的楼市将如何发展 ， 未来的房价究竟是什么样的走势 。 毕竟房价的涨跌 ， 也影响着人们的生活 。 对于那些已经买房的家庭来说 ， 如果房价下跌的话 ， 也就意味着自己的房子贬值 。 而对于那些没有买房的家庭来说 ， 如果以后房价继续大幅上涨的话 ， 就会导致自己以后买房会更加困难 。
因此 ， 人们对房价的走势还是非常关注的 。 简单点来说 ， 如果今年不买房的话 ， 五年后会随便买还是买不起呢？其实关于这个问题 ， 答案已经清晰明了 。 我们从调控政策的长期定位“房住不炒”就可以看出 ， 以后的楼市只会更加平稳 ， 不再会出现普涨的局面 。 而在住宅逐渐回归居住属性的情况下 ， 楼市也迎来了两极分化的局面 。 可以分为城市分化和住宅分化 ， 我们来看一下这两点分化的具体情况 。
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