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购房置业|如果今年不买房，五年后是随便买还是买不起呢？答案已经清晰明了( 二 )

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城市分化
从城市方面来说 ， 并不是每个城市的房价都有升值空间 。 尤其是现在住宅已经逐渐回归居住属性 ， 这样的情况下 ， 只有被人们哄抢的住宅 ， 才有较大的升值空间 。 也就是说 ， 一个城市内要有足够的购房需求 ， 城市内的房价才有上涨的空间 。 而根据第七次人口普查的数据显示 ， 我国城镇化率已经达到了63.89% 。
这也就意味着我国的城镇化已经进入到下半场 ， 而城镇化的发展方向也发生了改变 ， 不再是农村人口涌入到小城市当中 ， 而是小城市人口逐渐流入到大城市当中 。 这样的情况下 ， 小城市的人口就会逐渐流失 ， 而对于大城市而言 ， 人口则会不断增加 。
这意味着什么呢？要知道 ， 对于房地产行业来说 ， 人口基数就是发展的前提 ， 只有人口基数较大 ， 城市内的购房需求才会比较多 。 对于那些人口大量流失的小城市而言 ， 不仅经济发展会比较慢 ， 而且购房需求也会减少很多 。 最终小城市的住宅数量就会过剩 ， 出现供给大于需求的局面 ， 到那时人们都不缺房子居住了 ， 当然没有人愿意买房了 ， 使得住宅流通性较差 ， 房子自然没有升值空间 ， 甚至房价还会有所回落 。

而对于那些大城市来说 ， 随着人口不断流入 ， 这些外来人口想要在大城市内长期生活 ， 肯定是需要买房的 ， 这也就意味着大城市的购房需求会不断增加 ， 使得城市内的住宅流通性较好 ， 房子比较抢手 ， 同时也会有大量资金流入到城市内的楼市当中 ， 使得房价还有很大的上涨空间 。
住宅分化
从住宅方面来说 ， 则是品质之间的分化 。 因为现在我国的住宅已经出现了过剩的局面 ， 根据央行给出的数据显示 ， 我国城镇居民拥房率已经达到96% ， 其中拥有两套房及以上的家庭占比41.5% 。 可以说现在城镇家庭大多数都已经拥有了属于自己的房子 ， 并且拥有多套房的家庭也不在少数 。
这也就意味着楼市当中的购房需求减少了很多 ， 只有那些农村人口和年轻人具有购房需求 ， 而城镇家庭大多数都已经满足了居住需求 。 这样的情况下 ， 以后住宅的流通性也会变差很多 。 但有一点 ， 那就是随着人们收入水平的不断提高 ， 人们对住宅品质的要求也会越来越高 ， 这也就意味着以后很多家庭会选择换房 ， 购买那些多层洋房、别墅等中高端住宅居住 。

毕竟这些中高端住宅的居住体验会更好一些 ， 在人们收入水平提高后 ， 改善自己的居住环境 ， 则是必然的事情 。 不可能说自己有钱后 ， 继续居住在品质较差的高层住宅当中 ， 有钱就在银行放着 ， 也不愿意购买个环境更好的住宅居住 。 因此 ， 以后那些品质较好的住宅 ， 将成为人们购房的选择 ， 甚至很多有房的家庭 ， 还有购房的需求 ， 就是这些中高端住宅 。 而对于那些普通住宅来说 ， 最终将回归居住属性 ， 只会有那些刚需购房者购买 。
从这我们就可以看出 ， 未来的楼市会面临城市分化和住宅分化的局面 。 这样的情况下 ， 如果今年不买房的话 ， 五年后大城市的住宅和品质较好的住宅 ， 将会更难购买 。 而对于那些小城市的住宅和品质较差的住宅 ， 购买压力会减轻很多 。
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