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关于买房这件事 ， 刚需改善购房者应该慎之又慎 。 2022买房 ， 如何才能避开大坑买到好房子？这份买房避坑指南助您买到放心的好房子！
第一 ， 选择有交付实景的房企 。现在开发商的广告包装和营销话术花样繁多 ， 很多购房者都无法判断楼盘的品质到底如何 ， 而现实中房屋质量问题暴雷的房企也不少 ， 因此 ， 购房者买房前查看房企的过往交付项目非常重要 。
优质开发商开发的产品不仅品质高 ， 交付后的物业口碑也不错 ， 购房者选择这些房企的楼盘 ， 在房子品质上至少可以放宽心 。
第二 ， 警惕降价房 。俗话说 ， 一分钱一分货 ， 天上不会平白无故掉馅饼 。 如果房企凭借“一次性付款、团购费、定金抵购房款”等名义 ， 以明显低于市场价的售价卖房 ， 这背后隐藏巨大风险 ， 里面的坑非常多 ， 刚需和改善购房者尽量别好奇 。
今天 ， 钢材、混凝土、防水材料、保温材料等建筑材料的价格 ， 可以说是直线上涨 ， 当建筑成本不断增加的同时 ， 房子售价自然不会低 。
房价包括地价、建安成本、费用、开发商利润 ， 当地价、费用和利润不变的前提下 ， 可以压缩的就只有建筑陈本 。 因此 ， 房子降价很可能就是降质减配 ， 降低原有社区品质 ， 最后还是由购房者自己买单 。
一些开盘后不涨价反而降价的房子 ， 你又怎么保证之后不会再降价？你以为是在抄底 ， 可能只是在半山腰 ， 买到手后很可能经历艰难的房产贬值之路 。
第三 ， 不信口头承诺 ， 警惕“双合同” 。 【购房置业|买房避坑指南：刚需改善购房者，买房一定要避开这4点】购房者不要相信开发商的宣传和销售的口头承诺 ， 当口头承诺、宣传和实际情况严重不符的时候 ， 购房者一定要坚持将这些承诺落实到书面上 ， 看购房合同中是否有相关约定 。 否则 ， 购房者很容易陷入被动局面 。
另外 ， 如果开发商同购房者签订“双合同”（例如一个真正的购房合同 ， 另一个是装修合同或其他协议） ， 购房者一定要清楚 ， 表面上看起来是好事没错 ， 但是除了购房合同以外 ， 其他的所谓合同并不受法律保护 。
第四 ， 尽量避开有漏水风险的房子 。房子的外墙必须采用全混凝土浇筑 ， 一体化成型 ， 才能杜绝漏水渗水风险 。 房子交付之前 ， 要对外墙门窗进行淋水试验 ， 对厨房、卫生间进行蓄水试验 ， 检验房子的交付品质 。
但是现在基本都是预售楼盘 ， 因此购房者买房前并不知道房子会不会漏水 。 当交付时 ， 房屋出现渗水、空鼓等非严重质量问题时 ， 在保修期内 ， 购房者可以要求开发商承担保修义务 ， 并对造成的其他损失进行赔偿 。 当房屋出现主体结构质量不合格和严重质量问题 ， 甚至影响到居住时 ， 购房者可以要求和开发商解除合同并要求赔偿损失 。
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