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房价|李嘉诚预言“成真”？41.5%的城镇家庭，未来将面临两个问题

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房价|李嘉诚预言“成真”？41.5%的城镇家庭，未来将面临两个问题

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房价|李嘉诚预言“成真”？41.5%的城镇家庭，未来将面临两个问题

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说起房子 ， 人们首先想到的就是高昂的房价 ， 其次就是买房等于赚钱 。 这还是因为在房地产行业发展的这些年里 ， 飞速上涨的房价给人们留下的印象 。 要知道 ， 在2000年时 ， 我国平均房价为2000元/平方米左右 ， 但到了2021年时 ， 我国的平均房价已经达到了10329元/平方米 。
可以说 ， 这些年里 ， 房价上涨幅度是非常大的 。 短短二十年的时间里 ， 房价上涨了四倍左右 。 而这还是平均的房价 ， 对于一些大城市来说 ， 这二十年里房价可能已经上涨了十几倍、二十几倍 。 这也让人们买房变得越发困难 ， 使得现在还有很多人没有买房 ， 依旧在租房居住 。

根据数据显得 ， 2018年时 ， 我国租房群体数量已经突破了两亿人 ， 并且在2021年 ， 租房群体数量已经达到了2.4亿人 。 在这些租房群体当中 ， 有些是在外地城市工作 ， 而自己在家乡城市买房 ， 所以只能选择租房居住 。 但对于大多数租房群体来说 ， 还是因为没有在城市内买房 ， 才使得自己只能租房居住 。 在这些租房群体当中 ， 占比数量最大的就是90后 ， 这也就意味着年轻人是租房的主力军 。
正是因为现在的房价比较高昂 ， 才导致这些年轻人买房比较困难 ， 使得大多数年轻人都选择了租房居住 。 毕竟在这些年里 ， 房价一直在不断上涨 ， 也让人们看到了楼市当中的红利 。 因此 ， 对于那些资金充裕的家庭来说 ， 房子就成为了自己最好的投资品 。 毕竟买房投资比起其他投资品来说 ， 相对要容易很多 ， 购房后 ， 只要等着房价上涨就可以了 。 并且在房价快速上涨的时期 ， 投资一套房子 ， 两三年的时间就能赚取几十万上百万的纯利润 。
这无疑让这些家庭把房子当成最好的投资品 ， 可以说有钱后就选择买房投资 ， 使得楼市内出现了大量购房需求 ， 大量资金流入到房地产行业当中 ， 促进了房价的上涨 。 而当房价快速上涨时 ， 又有更多的家庭加入到买房投资的队列当中 ， 这无疑形成了恶性循环 ， 才使得现在的平均房价已经突破了万元大关 。

甚至这些年里 ， 房价只涨不跌的背后 ， 就有着投资者的身影 。 毕竟大量投资者选择买房投资 ， 房子一直有接盘者 ， 就如同叠罗汉一般 ， 使得房价越来越高 。 甚至让一些城市的房价出现了虚高的局面 ， 而高昂的房价就是由这些投资者在支撑 ， 使得房价只涨不跌 。
经过这么多年的时间 ， 已经有很多家庭拥有了自己的房子 ， 但相对的 ， 买房投资的家庭也是越来越多 。 根据央行给出的数据显示 ， 我国城镇家庭拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5% 。 这样来说的话 ， 拥有两套房及以上的家庭 ， 已经占据了城镇家庭总量的41.5% 。
这也让现在的房价比较高昂 ， 导致很多人买房比较困难 。 但实际上 ， 我国的房价还能想以往那样大幅上涨吗？笔者认为是不现实的事情 。 毕竟现在城镇家庭大多数都已经拥有自己的房子了 ， 并且还有很多人拥有多套房 。 只不过拥有多套房的这些投资者 ， 很多都没有将房子流入到市场当中 ， 而是让房子处于空置状态 。 毕竟空置的准新房 ， 价格要比那些有人居住过的二手房高很多 。

这就让楼市当中存在大量空置的住宅 ， 根据西南财经大学给出的数据显示 ， 2017年我国城镇住宅空置率已经达到了21.4% ， 这也就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置状态 。 要知道 ， 按照国际城镇住宅空置率来说 ， 合理区间在5%-10%之间 ， 现在我国的城镇住宅空置率明显已经超出了合理区间 ， 处于非常危险的地步当中 。

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