“住房公积金是没有必要的 ， 像我们公司就不需要 ， 每个员工都发放了一套房子 ， 哪里还用得着公积金？”对于以上的观点 ， 董明珠不止一次在公开场合说到过 ， 却让市场出现两种声音 ， 争持不下：一方面数以万计的网友希望成为董小姐的员工 ， 这样就不用为房子发愁 ， 另一方面 ， 公积金是工薪层的基本福利保障 ， 与普通商贷有2%左右的利率差 ， 如果取消意味着不能靠公积金贷款节省购房资金 ， 买房压力将加大 。
问题的核心 ， 大家都心知肚明：房子 。 回顾房地产发展这些年 ， 抛开投资炒房的人不算 ， 最积极买房的要数刚需和贫困阶层了 ， 为何会出现这种情况？其实大多数人都恐惧高房价 ， 只不过受一系列社会观念影响 ， 顶着压力耗尽积蓄还是买了房 ， 但面对只比房款低一半的贷款利息 ， 既无奈又感叹月供不能断 。 在房产占据7成家庭财富的背景下 ， “住房公积金”应运而生 ， 便是国家为减轻百姓买房负担而设立的初衷 。
如果我们放眼全局 ， 不难发现 ， 董明珠“取消公积金”的建议终究要落空 ， 该如何改善高房价更值得大家注意 。
取消公积金是“减负”还是“遭罪”？1个信号 ， 贷款买房或变天？住建部住房保障司潘伟透露 ， 截至2021年底 ， 全国公积金实缴人数超过1.5亿人 ， 累计支持2200多万人用于租房 ， 发放贷款帮助6000多万人购房；而人社部数据中 ， 截至2020年全国就业人员共7.5亿人 。 从官方数据来看 ， 不难发现交公积金和用公积金买房的人并不多 ， 表面上似乎坐实了公积金“没有意义”的观点 ， 剩下的在职人员为何不缴纳？难道董明珠早已“看穿” 。
在房说君看来 ， 并非是员工拒绝不要公积金而是企业“不愿意”为职工交这笔费用 ， 毕竟公积金不同于社保 ， 并没有要求企业强制交 ， 对于企业来说这是一笔不小的支出 ， 不交反而“挣钱”了 。
实际上 ， 对于董明珠的观点 ， 专家黄奇帆是拍手支持的 ， 在他看来公积金取消时机已成熟 ， 目前商贷成为贷款主体 ， 公积金存在意义不大 ， 取消可以为企业和个人直接降低12%的成本支出 。 房说君认为 ， 从企业角度出发 ， 黄和董的观点非但没有错还为企业争取了利益最大化 ， 但这样却缺乏群众基础 ， 取消后企业是减负可职工却遭罪了 。
算笔账对比得更清楚：贝壳3月103城首套房贷利率5.34% ， 公积金低息贷3.25% ， 按目前1-2月住房均价9845元/平计算 ， 30年还贷期 ， 70万贷款 ， 商贷的利息总额71万 ， 月供3900 ， 如果是公积贷的话 ， 同样的指标则减低至41万、3000元 。 可以看出 ， 相同贷款30年的利息差都够买一辆小轿车了 ， 如果全国职工缴交公积金的比例能提高到80% ， 至少房款和买房压力能减少许多 。 可见如果公积金全面退出 ， 贷款买房极有可能会变天 ， 产生的坏影响或成本大概率会转移到员工身上 ， 比如完全靠商贷买房难度将更大 。
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