买房是件大事，谁不想从选房到收房都是一帆风顺的呢。但众所周知，买房麻烦，买二手房更麻烦，因此我们要提前做好功课，避免可能产生的纠纷，买到自己称心如意的好房子。今天我们就来聊聊，购买共有产权的二手房，需要注意哪些问题？
1、核查房屋的基础信息情况
二手房买房合同里要明确房子的具体信息内容：房屋详细地址、建筑类别、总面积、房地产证件号码等。买多人共有产权的房子，核查房子的基础信息情况很关键，这类二手房在进行交易时必须要经过共有产权人的同意。此外，买房者应当要求卖家对售卖房屋的租用状况或抵押状况在合同中说明，防止出现购房取得了房本却没法行使房屋使用权的状况。
2、明确税费由谁缴纳
一般二手房的税费都是由买房者付的，但这也并不是固定的方式，买卖双方可以自主承诺。一般双方应在合同书中约定产权过户的方法、时间及其税费的支付方式，这样能确保申请办理房产过户时按照合同条款执行，使买卖双方权益得到保障。
3、房子的成交价格及其付款方式
二手房交易双方应在合同中明文规定，明确付款金额、付款时间、付款条件、尾款付款时间、卖方提供贷款资料时间等内容。另外应明确违约解决情况，合同违约金的实际占比或是具体金额。此外，因为房子的成交价格不仅包含购房款，按套转让价钱一般包含房子的附属设施、设备、物品等，因此合同中应注明该部分内容。
4、交房时间
二手房的交房时间由买卖双方进行商谈，为了防止逾期交房的发生，可以在合同中明文规定逾期交房的违约事宜，那样能够确保买房者在约定的时间内能够获得房子的使用权，假如卖家逾期交房，买家可以依据合同中的内容来要求进行相应的赔偿，在法律法规上维护自身的利益。
5、合同违约责任
【 买房者|购买共有产权的二手房，这些问题需要注意】多人共有产权的房子，就怕屋主中间发生分歧造成房子无法顺利进行买卖交易，买房者对于这样的状况要先预想到，合同中应当明确双方可能会出现的违约状况，都确立好相应的合同违约责任及赔偿金额，防止以后产生纠纷却没有办法追究责任，提早在合同中约定好，更好的确保各自的权益。出现问题也能有据可查、有法可依。
购买共有产权房屋申请办理产权过户时，比单一产权过户要繁杂，必须所有共有权人都签订与房屋出售相关的文件，假如购房者申请贷款，还需全部共有产权人到银行工作人员面前签订房屋出售文档。
在房产交易中心申请办理产权过户手续时，产权共有人理应在场配合购房者申请办理产权过户手续。假如因特殊缘故不能在场，需出示经过公证的委托授权书，委托别人申请办理。
必须的办理手续关键有：
1、买卖双方持买卖合同、双方《身份证件》、户口簿、原《房屋所有权证》到房产交易管理单位申请办理房屋所有权转让手续，并申报交易价格；
2、房产交易管理单位应该根据需要，对交易的房地产进行价格评估；
3、由买家到财政部缴纳房产契税，卖家到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任何买卖双方（还可以在合同或协议书中承诺一方）到房产交易管理单位交纳交易费、工本费；
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