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在这些年里 ， 我国的城镇化一直在不断地推进 ， 这也让大量的农村人口涌入到城市当中 。 毕竟对于城镇化来说 ， 按照人口学的说法 ， 就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程 。 根据数据显示 ， 2000年时 ， 我国的城镇化率仅有36.2% ， 而到了2020年时 ， 我国的城镇化率就达到了63.89% 。
这也就意味着 ， 我国的城镇常住人口占总人口比重的63.89% ， 可以说现在城镇常住人口占据了总人口的最大比重 。 从这我们也可以看出 ， 这些年里 ， 农村人口一直在源源不断地流入到城市当中 。 如果按照我国14亿人口来计算的话 ， 相当于这二十年里 ， 每年都有两千万农村人口涌入到城市当中 。
而农村人口涌入到城市当中后 ， 想要在城市内长期居住的话 ， 肯定会选择在城市内购房 。 这就使得这些年里 ， 随着城镇化的快速推进 ， 楼市内的购房需求也在不断增加 ， 使得房价飞速上涨 。 可以说 ， 城镇化促进了房价的上涨 ， 使得我国的城市房价出现了普涨的局面 。
不仅仅如此 ， 在2015年时 ， 我国也出台了货币化棚改政策 。 出台货币化棚改政策的初衷 ， 就是为了解决楼市库存堆积严重的问题 。 毕竟货币化棚改就是拆迁后 ， 不再补偿给住户安置房 ， 而是给这些拆迁的家庭现金 ， 让这些家庭拿着钱去购买商品房 ， 这样无疑是解决了楼市库存堆积严重的难题 。
但同样的 ， 这些拆迁户拿到钱后 ， 不止购买一套房子 ， 大多数家庭都会选择买房投资 ， 将自己的拆迁补偿款全部拿来买房 ， 使得大量资金流入到房地产行业当中 ， 促进了房价的上涨 。 尤其是对于那些小城市来说 ， 由于棚改规模较大 ， 使得小城市的房价涨幅比较夸张 。
【湖南|楼市两极分化明显，三四线城市的房子值得购买吗？考虑这两点问题】公开资料显示 ， 2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套 。 其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上 ， 三年总量1800万套 。 而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30% ， 但在三四线城市比例普遍都在60%-80% 。 从这我们就可以看出 ， 三四线城市的棚改规模还是非常大的 。
在这样的情况下 ， 那些大型房企趁着货币化棚改政策的“东风” ， 也选择在三四线城市布局 。 再加上大城市调控政策收紧 ， 出台了限购限售等调控政策 ， 导致大量投资者涌入到小城市当中 ， 使得小城市的房价出现了疯狂上涨 。 就笔者所了解的一个小城市 ， 2015年时平均房价只有五千元左右 ， 但到了2017年时 ， 平均房价已经达到了八九千元一平方米的水准 。
从这我们就可以看出 ， 小城市的房价上涨幅度还是非常大的 ， 同时也导致了三四线城市本地的居民 ， 想要买房比较困难 。 毕竟房价飞速上涨 ， 而小城市的人均收入水平却 ， 没有太大的涨幅 ， 导致这些本地的居民 ， 想要买房比较困难 。 甚至很多人连小城市的房子都不敢奢望了 ， 完全放弃了买房的想法 。
但现在的楼市已经发生了很大的改变 ， 小城市的房价也出现了回落 。 首先从城镇化方面来说 ， 我国的城镇化率已经达到了63.89% ， 可以说城镇化已经进入到下半场 ， 而城镇化的发展方向也发生了改变 ， 不再是农村人口涌入到小城市当中 ， 而是小城市人口逐渐流入到大城市 。 这样的情况下 ， 这些三四线城市的人口就会不断流失 ， 导致购房需求逐渐减少 ， 房价也失去了支撑 。
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